Город Екатеринбург, Свердловская область, Российская Федерация
Тридцатого марта две тысячи четвертого года
Я, Лопатина Алла Анатольевна, 17.01.1958 года рождения, проживающая
в г. Екатеринбурге, по ул. Чайковского, в доме N 18, кв. N 91 (паспорт 65 00 123456, выдан Чкаловским РУВД г. Екатеринбурга 20.02.1999 г.), настоящей доверенностью уполномочиваю Белкина Михаила Владимировича, 23.02.1972 года рождения, проживающего в г. Екатеринбурге, по ул. Московской, в доме N 44, кв. N 32 (паспорт 65 00 233456, выдан Кировским РУВД г. Екатеринбурга 19.04.2001 г.), купить на мое имя за цену и на условиях по его усмотрению квартиру в городе Ирбите Свердловской области, для чего предоставляю ему право собирать от моего имени справки и иные документы, подписать договор купли-продажи квартиры, уплатить следуемые за квартиру деньги, зарегистрировать договор и право собственности на квартиру в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, получить свидетельство о государственной регистрации на мое имя, за меня расписываться, а также выполнять все иные действия, связанные с настоящим поручением.
Доверенность на куплю-продажу квартиры
Доверенность на куплю-продажу квартиры — бланк, выдающийся одним лицом другому для того чтобы выступать в роли представителя перед третьим и заполненный соответственно по форме. В согласии с российским законодательством доверенность может быть составлена как в письменной простой форме, так и удостоверенной нотариально. Существуют шаблоны оформления разных видов доверенностей. Бланк доверенности на исполнение действий, которые требуют нотариального удостоверения, должна быть нотариально заверена. Доверенность на исполнение действий, которые не требуют нотариального удостоверения, имеет юридическую силу даже без нотариального удостоверения. Ниже представлен образец, как пример заполнения.
Образец доверенности на куплю-продажу квартиры
Собственник, который далеко проживает или болеет или нет времени продажей квартиры заниматься лично, поручает данную процедуру третьему лицу, на него выписывая заверенную нотариально доверенность с правом от его имени продажи. Это соответствует полностью закону и вполне выполнимо юридически. Нотариус в момент заключения сделки перепроверяет полномочия представителя продавца, дееспособность участников сделки, не отозвана ли доверенность, разъясняет последствия данной сделки.
Сделка по доверенности предусматривает, что представитель действует в его интересах и от имени представляемого. Для признания сделки недействительной одна из «зацепок» в данном случае – если действие проводится не в интересах юридического собственника квартиры. «Действие не в интересах» имеется ввиду, если представитель квартиру продал дешевле, чем рыночная стоимость или деньги не передал собственнику (или передал не весь объем денег, за которые договаривался) после продажи квартиры. Собственник квартиры после этого, предъявляет к доверенному лицу претензию и требует признания недействительной сделки. Наличие основания, чтобы отменить доверенность, еще не означает, что иск удовлетворят и сделка будет безусловно отменена, но означает, что это вполне вероятно. Не исключен даже вариант, когда доверенное лицо и собственник договорились между собой и в суде придерживаются долго одной линии. Итог судебного процесса будет связан и с конкретными обстоятельствами дела, и с мастерством представителей сторон. Как бы там ни было, даже когда собстенник не выиграет иск, временные затраты и моральный ущерб возместить покупателю вряд ли удастся.
Возможен и другой вариант, более непредсказуемый, но более очевидный вследствие никчемности сделки. К примеру, сам собственник за день до сделки умер – нотариус об этом не может знать, покупатель тоже, поэтому сделка в этом случае является никчемной, а квартира по законодательству перейдет наследникам. Для наследников ситуация стопроцентно выигрышная и почти бесспорная. Конечно, им необходимо будет обратиться в суд, однако они докажут без труда собственную правоту и решение суда будет в их пользу. Покупатель в лучшем случае свои деньги вернет, и хорошо, если хотя бы ту сумму, которую заплатил, если без убытков, - например, на ремонт в этой квартире, так как пока наследники узнают о квартире, которая продана после смерти собственника, может не один месяц пройти. Однако квартиру придется вернуть, этот почти безусловный вариант.
Потому сделки по доверенности являются сделками с увеличенным риском и, если уже решились на данную сделку, то лучше соблюсти два важных правила.
Первое, нужно лично, а не от доверенного лица, удостовериться в том, что собственник здоров, жив, против заключения по доверенности договора купли-продажи не возражает и он в действительности не может присутствовать на сделке (иначе очень уж подозрителен сам факт доверенности). Лучше, чтобы в доверенности была указана сумма, не ниже которой собственник поверенному предоставляет продать квартиру или заручиться каким-нибудь доказательством, что указанная цена продажи устраивает собственника, а не только поверенного. Возможно, это будет непросто, но если в этом не убедиться, рискуете больше потерять, поэтому эти действия по предотвращению опасности отмены договора купли-продажи по доверенности полностью оправданы. Если возникают сомнения (невозможность встретиться с собственником, разговор по телефону с неизвестным лицом), лучше от сделки отказаться.
Во-вторых, в договоре должна быть указана лишь та сумма, за которую действительно проводится покупка. Не уменьшайте сумму для уменьшения налогообложения – можно потенциально гораздо больше потерять. И при любых вариантах не оформляйте договор дарения заместо договора купли-продажи - тогда рискуете остаться у разбитого корыта. Отдельной темой является недействительность притворных сделок, каким в таком случае выступает договор дарения. Если в договоре купли-продажи указана реальная сумма, соответствующая рыночной стоимости квартиры, то будет сложно обвинить доверителя, что он не в интересах собственника действовал и в случае признания недействительной сделки, доверитель или собственник должен будет вернуть всю сумму, что делает не такими интересными притязания, а, значит, и менее вероятными.
Понравился образец документа, бланка или пример готовой формы в .doc и .xls формате? Качай бесплатно и ЖМИ на самую красивую кнопку!
При покупке квартиры по доверенности.
smokie Мыслитель (8177) 7 лет назад
Мария Мария,да никакой разумный покупатель не пойдет на передачу денег до регистрации договора на покупателя! Сколько уже кидал было по этой схеме)))
И по доверке\от продавца\ покупают только в крайнем случае\ Если есть малейшая возможность то уходят от такой сделки. Способов развода немерено.И что с того что добропорядочный покупатель. На судебные дела добр порядочному покупателю никаких нервов не хватит.
Доверка должна быть целевая,а не генеральная\ с прописанной суммой и с правом получения денег доверенным лицом\как писали выше.
И ни в коем случае не идите по п2 от марии марии
И последнее,крайне трудно продать квартиру,купленную по доверенности в ближайшие 3 года
Риэлтерские услуги в Минске
09.07.2012 &harr 3 комментария(ев)
Образец доверенности на продажу квартиры
Нет возможности (времени, желания) заниматься продажей своей квартиры. Всегда можно найти того, у кого такая возможность есть. Даете ему доверенность – и дело в шляпе.
Доверенность на продажу квартиры подписывается собственником квартиры и удостоверяется нотариусом. Текст может слегка отличаться, и иногда из-за какой-то, казалось бы, мелочи доверенность приходится переделывать.
К примеру, был меня случай, что не было фразы про «подавать декларации о доходах и имуществе», а квартиру продавал нерезидент. Налоговую такой вариант не устроил, а с тамошними товарищами спорить – дело неблагодарное.
Так что ловите более-менее приемлемый образец (на сегодняшний день).
ДОВЕРЕННОСТЬ
Город Минск. Седьмое июня две тысячи двенадцатого года .
Я, Иванов Иван Иванович. (гражданство, дата рождения, паспортные данные, прописка), настоящей доверенностью уполномочиваю Петрова Петра Петровича. (гражданство, дата рождения, паспортные данные, прописка), продать любому лицу за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую мне на праве собственности квартиру (адрес, количество комнат).
Для чего предоставляю ему право быть моим представителем во всех учреждениях и организациях города Минска, в том числе Республиканском унитарном предприятии «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру», органах ЗАГС, психоневрологическом и наркологическом диспансерах, в нотариальных конторах города Минска, Инспекциях Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь, отделениях, филиалах банков Республики Беларусь по всем вопросам, связанным с оформлением, получением и предоставлением необходимых справок и других документов, в том числе технических и подтверждающих право собственности, по вопросам государственной регистрации создания, изменения, прекращения существования недвижимого имущества, возникновения, перехода, прекращения прав и ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, сделок с недвижимым имуществом, в случае необходимости заключать договор задатка, заключать и подписывать договор купли-продажи, подписать передаточный акт, получать и оплачивать следуемые суммы денег, открывать на мое имя расчетные счета в любом банке города Минска, подавать и подписывать от моего имени различного рода заявления, в том числе по государственной регистрации договора и основанных на нем прав, подавать декларации, уплатить налоги, предусмотренные законодательством Республики Беларусь, расписываться за меня в случае необходимости, выполнять иные действия и формальности, связанные с данным поручением.
Полномочия по настоящей доверенности Петров Петр Петрович полностью или частично вправе передоверять другим лицам по своему усмотрению.
Доверенность выдана сроком на три года.
Подпись _________________________
Город Минск, Республика Беларусь. Седьмое июня две тысячи двенадцатого года .
Настоящая доверенность удостоверена мной, Сидоровой Татьяной Ивановной. государственным нотариусом государственной нотариальной конторы №1 Ленинского района города Минска .
Доверенность полностью прочитана и подписана в моем присутствии Ивановым Иваном Ивановичем .
Личность его установлена, дееспособность проверена.
Зарегистрировано в реестре за №….
Взыскано государственной пошлины 300000 рублей.
Государственный нотариус _________________________
Доверенность на приобретение квартиры
Одна сторона доверяет другой стороне быть представителем во всех учреждениях и организациях по вопросу приобретения в собственность квартиры.
ДОВЕРЕННОСТЬ
на приобретение в собственность квартиры (доли квартиры)
Я, гр. ________________________________________, ______ года рождения, паспорт: серия _________, № ___________, выдан ______________ ____ ________________ ____ г. проживающий(ая) по адресу: _______________________________________________, доверяю гр. _________________________________, ____ года рождения, проживающему(ей) по адресу: ________________________________, паспорт: серия _____, № _____________, выдан _____________, быть моим представителем во всех учреждениях и организациях г. _____________________ по вопросу приобретения в собственность на мое имя квартиры (доли квартиры), в соответствии с Договором
№ _________________ от ____ __________________ г. расположенной по адресу: ______________________________, для чего предоставляю право подавать и получать документы (Свидетельство о регистрации права собственности), расписываться за меня, оплачивать все необходимые сборы, налоги, пошлины, проводить переговоры, делать от моего имени заявления, получать необходимые справки и документы, подписывать договоры (в том числе договор инвестирования, уступки права требования, договор купли-продажи) и дополнительные соглашения к ним, подписывать акты (в том числе акт раздела долей в натуре, представленный в виде акта реализации инвестиционного контракта или протокола поквартирного распределения, либо в виде иного документа, акт приема-передачи квартиры), подписывать необходимые документы с жилищными органами и получать ключи, производить оплату, а также представлять мои интересы в нотариальной конторе, в Департаменте муниципального жилья и жилищной политики Правительства _____________, в ______________________________ городском комитете по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по вопросам регистрации права собственности, а также совершать от моего имени все действия, необходимые для выполнения этого поручения.
Доверенность выдана сроком на три года без (с) права (правом) передоверия.
