Согласие супруга или совладельца на продажу, дарение или покупку имущества

Законом предусмотрено, что все имущество, которое приобретается в браке, может быть куплено, продано или подарено только при согласии супруга.

Согласие супруга оформляется нотариально .

В случае если такая сделка оформляется без согласия супруга, она может быть оспорена в судебном порядке.

Перечень документов для удостоверения договора согласие супруга или совладельца на отчуждение или покупку имущества

1. Паспорт, если иностранец то требуется перевод паспорта иностранца, с заверением на нем верности подписи переводчика, + листок прибытия
2. Идентификационный номер по ГРФЛ
3. Свидетельство о заключении брака
4. Если согласие дает сособственник юридическое лицо, то требуется, Свидетельство, Устав, Справка из статистики, Протокол высшего собрания, Выписка из государственного реестра юридических лиц

Если сделка совершается в отношении объекта, являющегося совместной собственностью (в том числе супругов), и требует нотариального удостоверения, в удостоверяемом документе должны стоять подписи всех совладельцев (или же лиц, которым они доверили свои полномочия).

Если правоустанавливающий документ на объект сделки оформлен только на одного из совладельцев, нотариус запросит письменное согласие других собственников. Такое согласие также должно быть удостоверено нотариально.

Жена и муж, согласно украинскому законодательству, имеют равные права на пользование, владение и распоряжения общим имуществом (если иное не оговорено особо - например, в брачном договоре). В случае если происходит отчуждение (продажа) общества имущества супругов, договор может быть удостоверен нотариусом только при наличии письменного, нотариально удостоверенного согласия второго супруга. Информация о наличии такого согласия вносится в текст договора (вместе со ссылкой на дату и регистрационный номер удостоверения этого согласия). В согласии могут быть отмечены особые условия сделки: например, второй супруг может обозначить, кому именно он согласен продать имущество и по какой цене.

Приобретенное супругами во время брака имущество остается общим и после расторжения брака.

Имущество, приобретенное супругом до брака или полученное в дар, является его личной собственность. Для отчуждения такого имущества согласие второго супруга не требуется, как и для отчуждения имущества, которое является личной собственностью одного из супругов по условиям брачного или иного договора.

Если лицо, чье имущество отчуждается или передается в залог, не имеет мужа или жены, письменное заявление об этом должно быть подано нотариусу. Данная информация сообщается другой стороне заключаемого договора и вносится в его текст. Так же поступают и в случае покупки незамужним/ неженатым лицом имущества - в договор вносится запись о том, что приобретается оно на личные средства.

Договор об отчуждении имущества может быть удостоверен без согласия второго супруга, если:

- если местонахождение второго супруга неизвестно и этот факт установлен в судебном порядке (судебное решение о признании супруга безвестно отсутствующим должно вступить в силу к моменту заключения договора отчуждения имущества)

- если отчуждаемое имущество один из супругов приобрел в то время, когда брачные отношения были прекращены фактически и супруги проживали отдельно, отдельно вели хозяйство - для подтверждения этого факта также потребуется судебное решение о признании имущества личной собственностью одного из супругов.

В случае если сделка совершается от имени несовершеннолетнего лица, требуется нотариально удостоверенное согласие на это его родителей.

Образц согласия супруга или собственника на отчуждение

Договор дарения земельного участка

Содержание статьи:

Договор дарения земельного участка – это юридический документ, который описывает безвозмездную передачу владения землей от дарителя к одариваемому. В следующих случаях

Договор дарения земельного участка по общим принципам составления похож на договоры дарения дома и квартиры.

Зачастую договор дарения оформляется между близкими лицами, родственниками или друзьями. Но это не всегда так. Выступать сторонами в договоре могут как физические так и юридические лица. Одаряемыми могут быть РФ, ее субъекты, муниципальные образования и другие юридические и физические лица.

Согласно статьи 573 Гражданского Кодекса Российской Федерации одариваемый имеет право отказаться от дара в любое время до момента его получения. Если это произойдет договор о дарении будет считаться расторгнутым. В таком случае отказ от подаренной земли должен быть оформлен письменно.

Но есть и некоторые отличия. Например, земля полученная в дар является исключительной собственностью одаряемого. Это означает, что если будет происходить раздел имущества, земельный участок делиться не будет.

Процесс передачи владения земельного участка от одного лица другому требует оплаты пошлины за переход права собственности и за регистрацию права собственности. Также для оформления всех документов нужно будет заплатить за техническую документацию от БТИ.

Варианты дарения земли

Существуют два отличных случая оформления документов дарения земли . Первый – когда на земле, которая подлежит регистрации нет построек. В таком случае необходимо предоставить следующие документы: Документы подтверждающие право собственности дарителя (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве), документы описывающие наличие или отсутствие близких родственников, кадастровый план земельного участка с кадастровым номером, справка подтверждающая, что на земельном участке нет построек. Также, если оформление документов проходило после 1998 года, необходимы будут документы о государственной регистрации. Второй случай – когда на земельном участке есть постройки. В таком случае кроме описанных выше документов, дополнительно необходимо предоставить: документы подтверждающие право на дом, свидетельство госрегистрации права собственности на дом, паспорт БТИ на дом и постройки. Список документов не является универсальным и отличается в зависимости от ситуации.

Если дарение осуществляется между близкими родственниками или членами семьи, то в таком случае одариваемый освобождается от подоходного налога на этот участок. Если же одариваемым является не близкий родственник, то в таком случае одариваемый должен оплатить подоходный налог в размере 13%. Этот налог вычитается из оценочной стоимости земельного участка. Часто бывает что к процедуре дарения прибегают в случаях, когда невозможно оформить договор купли-продажи .

Договор дарения земельного участка

Главная Договорное право Договор дарения земельного участка

Самым простым способом передачи земельного участка без строений является его дарение, тем не менее, процесс сделки должен пройти обязательную регистрацию в установленном законом порядке. Рассмотрим все важные детали составления договора дарения. Ниже предлагаем скачать типовой бланк дарственной, а также ее заполненный образец.

Все образцы и бланки представлены в формате doc и доступны для скачивания бесплатно! Ссылки для скачивания в находятся в конце статьи.

Земельный участок также можно передать на основании сделки купли-продажи, при этом оформляется договор купли-продажи - скачать бланк и образец договора купли-продажи земли .

Перед заключением договора важно уяснить некоторые моменты, которые облегчат жизнь, как дарителю, так и одаряемому.

В первую очередь, необходимо указать в бланке дарственной, что земельный участок не арестован, не заложен и не является объектом судебных разбирательств. Кроме того, должно быть отмечено, что в момент составления настоящего договора даритель находился в дееспособном состоянии и полностью осознавал всю суть подписываемого им документа. В таких случаях не будет лишним, если документ заверит нотариус, это послужит своего рода гарантией не вмешательства посторонних заинтересованных лиц.

На заметку! Предлагаем также ссылки для скачивания других договоров дарения: земли с жилым домом - скачать образец. квартиры - скачать. доли в квартире - скачать образец. автомобиля - скачать. гаража - скачать.

Образец заполнения договора дарения земли

Сам бланк договора может содержать подробное описание процедуры по передаче недвижимости от дарителя к одаряемому, проект и все разрешительные документы. Если все эти пункты предусмотрены, это в значительной мере облегчит процедуру дарения земельного участка и всех юридических нюансов, связанных с ним.

Кроме всего прочего, договор должен содержать всю необходимую информацию о самом участке земли: его кадастровый номер, площадь, месторасположение, описание границ, категория земель, возможные ограничения в использовании.

Пакет документов для дарения земельного участка без строений:

Дополнительно могут быть запрошены другие виды документов, предусмотренные законодательством.

Особенности дарения земельного участка

Нельзя разделить земельный участок и строение, находящееся на нем, если составляется договор дарения этого участка, то строение так же переходит в дар.

Прежде чем составлять дарственный документ, необходимо убедиться в наличии свидетельства о праве собственности, а так же в его соответствии действующему законодательству. Если участок земли находится в постоянном пользовании, на него необходимо оформить свидетельство.

При составлении дарственной на земельный участок регистрировать его не обязательно, а вот сам переход прав регистрируется в обязательном порядке.

В договоре можно указать будущее число, когда должна произойти передача недвижимости.

Договор дарения не заключают в том случае, если передача земельного участка планируется после смерти дарителя, таким образом, если при жизни даритель не успел зарегистрировать в Регистрационной службе договор дарения, то земельный участок будет учтен в общем списке наследства.

Преимущества дарения

1. Налоговая выгода. Если участок земли был подарен близким родственником, одаряемый полностью избавляется от обязательного налогообложения. Он производит оплату только госпошлины (1000 рублей для физических лиц, 15000 – для юридических). В случае, когда даритель и одаряемый не являются родственниками, последний обязан оплатить 13% от реальной стоимости участка земли.
2. О наследстве. Подаренное имущество не включается в список наследственной массы. Дарственную нельзя опротестовать через суд даже после смерти дарителя.
3. Возможность передачи в дар некоторой части земельного участка. В случае дарения можно оформить дарственную только на часть земельной площади, так чаще поступают многодетные родители, чтобы каждый ребенок получил долю в недвижимом имуществе.

Скачать бланк договора дарения земли без строений - ссылка .

Скачать образец договора дарения земельного участка - ссылка .

У Вас остались вопросы?

Задайте свой вопрос, заполнив форму ниже, и получите бесплатную консультацию юриста:

Договор дарения земельного участка

Тип документа: Договор дарения

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 15,5 кб

Cкачать образец документа

Договор дарения земельного участка бесплатно Договор дарения земельного участка заключается между двумя сторонами (дарителем и одаряемым) и отличается гражданско-правовой формой. Согласно условиям этого документа, даритель передает в собственность одаряемого земельный участок на безвозмездной основе и отказывается от всех своих прав на него в пользу второй стороны соглашения.

В тексте договора важно дать точное определение предмету сделки, указав его месторасположение, кадастровый номер, площадь, вероятные ограничения в эксплуатации, категорию земель. Помимо этого необходимо обозначить границы земельного участка, передаваемого в собственность одаряемому.

Документ в обязательном порядке составляется в письменной форме и заверяется подписью первой и второй стороны (либо же их уполномоченными представителями). Кроме того, сделка может быть оформлена без присутствия нотариуса. Следует отдельно отметить тот факт, что в плане уплаты налогов отношения такого характера регулируются 217 статьей (п.18.1) НК России. Иными словами, вероятная прибыль, полученная в ходе процедуры дарения, не подлежит налогообложению в той ситуации, когда в качестве сторон выступают близкие родственники или же члены семьи.

ДОГОВОР N _____

дарения земельного участка

с постройками, принадлежащими дарителю

(место и дата заключения Договора прописью)

Гр. ____________________, именуем___ в дальнейшем "Даритель", с одной стороны, и гр. _______________________________, именуем___ в дальнейшем "Одаряемый", с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему Договору Даритель безвозмездно передает, а Одаряемый принимает в дар земельный участок площадью __________, расположенный по адресу: _____________________, в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему Договору (Приложение N 1), со всеми постройками (далее - объекты недвижимости), расположенными на данном земельном участке, указанными в п. 1.6 настоящего Договора. Кадастровый номер земельного участка - _______________.

1.2. Земельный участок, указанный в п. 1.1 настоящего Договора, расположен на землях _________________ (целевое назначение земель) и предоставлен для __________________ (цель использования).

1.3. Земельный участок принадлежит Дарителю на праве собственности на основании _______________ <*>, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N ____ от "__"______ ___ г. свидетельство о государственной регистрации права собственности N __________.

1.4. Кадастровая стоимость земельного участка составляет ______ (__________) рублей, что подтверждается ______________________.

1.5. Даритель передал земельный участок в состоянии, пригодном для его использования в соответствии с целевым назначением.

1.6. На земельном участке, указанном в п. 1.1 настоящего Договора, размещены следующие объекты недвижимости:

а) ________________________________________________________________

б) ________________________________________________________________

в) ________________________________________________________________.

Приведенные данные подтверждаются справкой N ____ от "___"______ ___ г. выданной _______________.

1.8. Указанные в п. 1.6 настоящего Договора объекты недвижимости принадлежат Дарителю на праве собственности на основании ____________ <**>, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N ____ от "___"_________ ___ г. свидетельство о государственной регистрации права собственности N _____.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Одаряемый вправе в любое время до передачи дара отказаться от него в порядке, предусмотренном ст. 573 Гражданского кодекса РФ.

2.2. Даритель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора, если после заключения Договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья Дарителя изменилось настолько, что исполнение Договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

2.3. Даритель вправе отменить дарение, если Одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил Дарителю телесные повреждения. В случае отмены дарения подаренный земельный участок возвращается в собственность Дарителя, если он сохранился в натуре к моменту отмены дарения.

2.4. В случае отмены дарения Одаряемый не вправе требовать возмещения убытков.

3. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

3.1. Условия настоящего Договора и дополнительных соглашений к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.

4. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.

4.2. При неурегулировании в процессе переговоров споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством.

5. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ

5.1. Согласно ст. 574 ГК РФ настоящий Договор дарения подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации. Расходы по регистрации Договора оплачивает Одаряемый.

5.2. Земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости, указанные в п. 1.6 настоящего Договора, передается по передаточному акту от Дарителя к Одаряемому в течение ______________ с момента государственной регистрации Договора.

5.3. Одаряемый приобретает право собственности на указанный земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости, указанные в п. 1.6 настоящего Договора, с момента государственной регистрации перехода права собственности.

6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего Договора земельный участок никому не продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц, под арестом (запрещением) не состоит.

6.2. Ограничений и обременений в пользовании земельным участком не имеется.

6.3. Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также что отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

7.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны сторонами и зарегистрированы в установленном порядке.

7.3. Настоящий Договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.

7.4. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один находится у Дарителя, второй - у Одаряемого, третий - в ________________. <***>

Приложения к Договору:

1. План земельного участка.

2. Документ, подтверждающий кадастровую стоимость земельного участка.

3. Справка БТИ N _____ от "__"________ ____ г.

4. Технические паспорта на объекты недвижимости.

5. Доверенности уполномоченных представителей сторон (в случае, если Договор подписывался представителями).

только для жителей Москвы и МО Бюро безопасности недвижимости

юрист на сайте Нургалиева Г.Р.

юрист на сайте Фомичева О.В.

юрист на сайте Тельпов А.В.

юрист на сайте Грибов Ю.В.

юрист на сайте Икаева М.Н.

юрист на сайте Пузанова А.Э.

юрист на сайте Мороко Р.В.

юрист на сайте Шевченко О.П.

юрист на сайте Беляев М.Ю.

юрист на сайте Милованов А.В.

юрист на сайте Хоров А.Г.

юрист на сайте Ильинова С.Н.

юрист на сайте

Здравствуйте, уважаемый гость!

Сейчас на сайте 148 юристов.

Какой у Вас вопрос?

Источники: levtsun.com.ua, biznes-prost.ru, pravsam.ru, dogovor-obrazets.ru, www.9111.ru