Договор дарения доли земельного участка – это юридический документ, который описывает безвозмездную передачу владения землей от дарителя к одариваемому. В следующих случаях
Договор дарения доли земельного участка по общим принципам составления похож на договоры дарения дома и квартиры.
Зачастую договор дарения оформляется между близкими лицами, родственниками или друзьями. Но это не всегда так. Выступать сторонами в договоре могут как физические так и юридические лица. Одаряемыми могут быть РФ, ее субъекты, муниципальные образования и другие юридические и физические лица.
Согласно статьи 573 Гражданского Кодекса Российской Федерации одариваемый имеет право отказаться от дара в любое время до момента его получения. Если это произойдет договор о дарении будет считаться расторгнутым. В таком случае отказ от подаренной земли должен быть оформлен письменно.
Но есть и некоторые отличия. Например, земля полученная в дар является исключительной собственностью одаряемого. Это означает, что если будет происходить раздел имущества, земельный участок делиться не будет.
Процесс передачи владения доли земельного участка от одного лица другому требует оплаты пошлины за переход права собственности и за регистрацию права собственности. Также для оформления всех документов нужно будет заплатить за техническую документацию от БТИ.
Существуют два отличных случая оформления документов дарения земли. Первый – когда на земле, которая подлежит регистрации нет построек. В таком случае необходимо предоставить следующие документы: Документы подтверждающие право собственности дарителя (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве), документы описывающие наличие или отсутствие близких родственников, кадастровый план доли земельного участка с кадастровым номером, справка подтверждающая, что на земельном участке нет построек. Также, если оформление документов проходило после 1998 года, необходимы будут документы о государственной регистрации. Второй случай – когда на земельном участке есть постройки. В таком случае кроме описанных выше документов, дополнительно необходимо предоставить: документы подтверждающие право на дом, свидетельство госрегистрации права собственности на дом, паспорт БТИ на дом и постройки. Список документов не является универсальным и отличается в зависимости от ситуации.
Если дарение осуществляется между близкими родственниками или членами семьи, то в таком случае одариваемый освобождается от подоходного налога на этот участок. Если же одариваемым является не близкий родственник, то в таком случае одариваемый должен оплатить подоходный налог в размере 13%. Этот налог вычитается из оценочной стоимости доли земельного участка. Часто бывает что к процедуре дарения прибегают в случаях, когда невозможно оформить договор купли-продажи.
Образец договора дарения доли земельного участка
Новости
admin@oblzemli.ru
Договор дарения земельного участка представляет собой документ, подтверждающий переуступку права собственности на земельный участок от одного гражданина к другому.
Договор дарения земельного участка принято составлять в простой письменной форме или у нотариуса.
В договоре дарения земельного участка выступают две стороны: Даритель и Одаряемый. Даритель - настоящий собственник земельного участка, отчуждающий земельный участок Одаряемому бесплатно и безвозмездно.
Кратко опишем главные особенности договора дарения земельного участка :
- В начале договора дарения принято определить стороны. Полностью прописываются фамилия, имя, отчество Дарителя и Одаряемого, паспортные данные, дата и место рождения, указывается пол, гражданство и место постоянной регистрации по паспорту. Если дарение земельного участка осуществляет гражданин, удостоверением личности которого служит иной документ, то данные о нем вносятся на основании такого документа.
Далее, договор дарения земельного участка должен содержать данные о самом земельном участке: площадь, адрес местоположения, номер (если есть), кадастровый номер, вид разрешенного использования и категорию земельного участка.
В следующем пункте договора дарения земельного участка должны быть указаны правоустанавливающие документы на основании которых собственник имеет право распоряжаться своим имуществом. Самым главным документом без которого невозможно оформление договора дарения - это свидетельство на право собственности на землю или свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок.
Договор дарения земельного участка необходимо подписать Одаряемому и Дарителю. Подпись договора осуществляется следующим образом: Даритель и Одаряемый, каждый на своей строке прописывает полностью фамилию, имя, отчество, в конце строки ставится подпись.
ОБРАЗЕЦ ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
Дарственная на землю образец бланк правила оформления
Правила оформления дарственной на землю
1. Сделка по дарению земельного участка подлежит оформлению в письменном виде. Во исполнение достигнутых соглашений, составляется договор дарения земельного участка. Для такого типа договоров, нотариальное удостоверение сделки не обязательно.
Порядок регистрации перехода права собственности
Дарственная и акт приема-передачи земли подписываются всеми сторонами и сдаются в органы регистрации и картографии по месту нахождения участка.
Если договор нотариально не удостоверен, то в государственных органах на сдаче документов должны присутствовать все стороны. Если договор нотариально удостоверен, то присутствовать может одно лицо или один нотариус.
Сотрудник регистрирующих органов составляет необходимые заявления о регистрации и предлагает квитанции для оплаты госпошлины.
После сдачи документов, участникам выдаются расписки в получении документов, в которых предлагается прибыть не ранее указанного рабочего дня для получения документов о принятом государственными органами решении.
1/2 (Одной второй) доли в праве на земельный участок
Двадцать шестое июля две тысячи двенадцатого года
Мы, гр. Иванов Дмитрий Викторович . 26 октября 1976 года рождения, место рождения: город Москва, пол: мужской, паспорт гражданина Российской Федерации: 55 55 555555 выдан 25 сентября 2005 года ОВД «Нагатинский затон» города Москвы, код подразделения: 555-555, адрес постоянного места жительства: Россия, город Москва, улица Ленина, дом 5, корпус 5, квартира 5, именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны,
и гр. Иванова Наталия Викторовна . 5 марта 1985 года рождения, место рождения: город Москва, пол: женский, паспорт гражданина Российской Федерации: 55 55 555555, выдан 25 февраля 2005 года ОВД района Нагатинский затон города Москвы, код подразделения: 555-555, адрес постоянного места жительства: Россия, город Москва, улица Мира, дом 5, корпус 5, квартира 55, именуемая в дальнейшем «Одаряемая», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
Предмет договора
1.1. Я, гр. Иванов Дмитрий Викторович, «Даритель», безвозмездно передаю своей сестре гр. Ивановой Наталие Викторовне, «Одаряемой», принадлежащую мне по праву собственности ½ (одну вторую) долю в праве на ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, общей площадью 550 (шестьсот десять) кв.м. с кадастровым номером 55:55:0090107:55, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, адрес местонахождения объекта: Московская область, Истринский район, с/пос. Новоистринское, СНТ «Истра», уч. 55, вблизи д. Истра.
1.2. Указанный земельный участок принадлежит «Дарителю» по праву собственности на основании: Свидетельства о праве на наследство по закону после Ивановой Н.Д. выдал Семенова Т.И. нотариус г. Москвы 25.05.2005, реестровый номер 5-555, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «25» июня 2005 года сделана запись регистрации №55-55-55/055/2005-555, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 55-АГ № 555555, выданным «25» июня 2005 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.
Обременения ½ (одной второй) доли в праве на земельный участок
2.1. По заявлению «Дарителя» . указанная ½ (одна вторая) доля в праве на земельный участок никому не продана, не подарена, не заложена, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
2.2. Ограничений в пользовании ½ (одной второй) долей в праве на земельный участок не имеется.
Обязательства сторон
Гр. Иванов Дмитрий Викторович, «Даритель» подарил, а его сестра гр. Иванова Наталия Викторовна, «Одаряемая» приняла в дар по настоящему договору ½ (одну вторую) долю
Договор дарения земельного участка
Заключение договора дарения земельного участка возможно только в случае, если земельный участок принадлежит дарителю на праве собственности. Это право должно быть подтверждено свидетельством о государственной регистрации права. Кроме того земельный участок должен иметь свой кадастровый номер. Отсутствие кадастрового номера может означать отсутствие кадастрового паспорта, что в свою очередь может привести к претензиям со стороны соседей к границам земельного участка.
Если земельный участок не имеет кадастрового номера, то в настоящее время (земельная амнистия действует до марта 2015 года) это сделать можно довольно просто и быстро.
Для получения кадастрового номера необходимо обратиться в территориальный орган кадастрового учета со следующими документами: заявление, паспорт, межевой план.
Межевой план является основным документом, подтверждающим привязку земельного участка на местности.
Составление межевого плана предусматривает информирования всех юридических и физических лиц, с которыми граничит земельный участок и определение точных границ участка на местности при помощи геодезической съемки.
Следующим этапом межевания является согласование границ со всеми соседями, расчет координат межевых знаков, расчет площади объекта и составление карты или топографического плана объекта землеустройства или его границ.
В территориальном органе кадастрового учета формируется личное дело по землеустройству, после чего выдается кадастровый паспорт.
Для оформления Договора дарения на земельный участок сначала собираются все документы.
Необходимо иметь в виду, что земельный участок может быть подарен как полностью, так и частично.
Факт дарения земельного участка удостоверяется регистрацией Договора дарения в регистрирующем органе, после чего одаряемому выдается свидетельство о государственной регистрации права.
Одним из характерных моментов Договора дарения земельного участка является предоставление справка из налогового органа об уплате дарителем земельного участка всех налогов справки из налогового органа об уплате дарителем земельного участка всех налогов.
Далее приведен примерный образец договора дарения земельного участка
Примерный образец договора дарения земельного участка