Исковое заявление о выселении арендатора из нежилого занимаемого помещения
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о выселении арендатора из нежилого занимаемого помещения
"__" ________ 20__ года
Между ОАО "А" (арендодатель) и ОАО "Б" (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений N ___ от ________.
Предметом договора аренды N _____ от _____ явилось имущество площадью _________ м.кв. неизолированное помещение склада, секция 3, 2 этаж (инв. N _____) в главном производственном корпусе (инв. N ____), расположенное по адресу ____________________________________________.
В соответствии с пунктом 1 статьи 626 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее - ГК) и пунктом 1.3 договора аренды N ___________ от ___________ арендодатель передал имущество арендатору по акту приема-передачи от _____________, который является основанием для начала и окончания начисления арендной платы.
Согласно части первой статьи 593 ГК при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В соответствии со статьей 626 ГК при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.
Подпунктом ________ договора аренды N __________ от ________ предусматривается, что арендатор обязуется возвратить имущество в течение 10 дней с момента прекращения срока действия договора.
Срок действия договора аренды был установлен по _________.
Согласно условиям пункта 2 статьи 581 ГК арендатору за три месяца было направлено уведомление о расторжении договора аренды с __________ (исх. N ________ от _________). Аналогичные уведомления направлялись в адрес арендатора неоднократно (исх. N _______ от ________, исх. N _______ от __________).
"__"_______ ______ года арендатору направлено уведомление (исх. _______) о необходимости возврата имущества в срок до _________ в соответствии с подпунктом ________ договора аренды N ________ от _______, в ответ на которое арендатор сообщил об освобождении помещений в кратчайшие сроки. По настоящее время каких-либо действий по освобождению из занимаемого помещения арендатором не предпринималось.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 593 и 626 ГК, статьями 159 и 160 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь,
ПРОШУ:
Выселить открытое акционерное общество "Б" из занимаемого нежилого неизолированное помещение склада, секция 3, 2 этаж (инв. N ____) в главном производственном корпусе (инв. N ___), расположенного по адресу ____________________________ связи с истечением срока действия договора аренды N ___________ от ___________.
Приложение:
1) копия свидетельств о государственной регистрации арендатора и арендодателя - на 2 л. в 1 экз.
2) копия договора аренды нежилых помещений N __________ от ____________ и дополнительных соглашений к нему -на 7 л. в 1 экз.
3) копия акта приема-передачи имущества в аренду от ___________ - на 1 л. в 1 экз.
4) копии писем с подтверждением направления их в адрес ОАО "Б" (исх. N _________ от _________, исх. N _____ от ______, исх. N ________ от __________, исх. N ________ от __________) - на 7 л. в 1 экз.
5) копии писем ОАО "Б" (вх. N _______ от ________, вх. N ______ от ________, вх. N _____ от ______)-на 3 л. в 1 экз.
6) копия искового заявления - на 2 л. в 1 экз.
7) документ об оплате государственной пошлины - на 1 л. в 1 экз.
Выселение из нежилого помещения
В практике арбитражных судов имеется огромное количество дел, связанных с выселением индивидуальных предпринимателей и юридических лиц из занимаемых ими нежилых помещений (освобождение нежилых помещений). Основание иска о выселении арендатора из нежилого помещения всегда связано с прекращением права пользования или отсутствием такого права.
В связи с процессуальными особенностями рассмотрения дел данной категории в судах и арбитражных судах, следует четко выделять дела о выселении граждан из занимаемых ими жилых помещений и целесообразно разобрать споры данной категории на примере выселения граждан из жилых помещений.
Выселение граждан из занимаемого нежилого помещения осуществляется исключительно на основании решения суда. Следовательно, при наличии оснований для выселения заинтересованному лицу необходимо обратиться в арбитражный суд в соответствии с общими правилами подсудности. Основаниями для подачи исков о выселении являются:
Прекращение срочного договора аренды нежилого помещения.
Для подачи иска требуется в соответствии с договором аренды направить арендатору уведомление об отказе от дальнейшей аренды. Исполнение обязанности освободить нежилое помещение в срок окончания договора аренды является основанием для подачи иска.
Неисполнение требования собственника об освобождении помещения при бессрочном договоре аренды.Для подачи иска требуется послать уведомление об отказе от исполнения договора аренды и освобождения помещения. Неисполнение требования арендодателя об освобождении помещения является основанием для подачи иска в арбитражный суд.
При расторжении договора аренды нежилого помещения по инициативе арендодателя в судебном порядке с выселением арендатора.При нарушении арендатором условий договора, такой договор может быть расторгнут по решению арбитражного суда. Подаче иска предшествует отправка претензии арендатору.
Изъятие нежилого помещения для государственных и муниципальных нужд.
Если арендодателем не соблюдается досудебный порядок, то исковое заявление подлежит оставлению без рассмотрения.
Для правильного заполнения шапки искового заявления ознакомьтесь со статьей.
адрес проживания: ________________________________
адрес проживания: ________________________________
телефон (не обязательно) _______________
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о выселении гражданина из занимаемого им жилого помещения на основании существенного нарушения порядка использования помещения, регулярного нарушения законных прав и интересов соседей, либо на основании бесхозяйственного обращения и допущения разрушения помещения
Истец является собственником жилого помещения (далее - Помещение), что подтверждается свидетельством о праве собственности N ___________ серия________ от
"___"________ ____ г. Указанное помещение располагается по адресу:
Согласно решению районного (городской) суда __________________ области (края,
республики) N ______ от "___"_________ ____ г. ответчик сохраняет право пользования жилым Помещением, принадлежащим истцу, на срок
_______________.
На протяжении срока ________________ месяцев (лет) ответчик регулярно использует данное
жилое помещение не по назначению, в том числе: ___________________________ (например, небрежно обращается со внутренней обстановкой, наносит повреждения мебели, бытовой технике, неотделимым элементам помещения, что подтверждается фотографиями, видеозаписями)
(возможно перечислить и иные факты пользования Помещением не по назначению)
систематически нарушает права и законные интересы соседей, в том числе:
______________________________________________________________________(например, громко слушает музыку, нецензурно выражается, нарушает порядок содержания общего имущества/площадей в доме/на этаже), что
подтверждается многократными обращениями соседей, проживающих по адресу: ___________, и
(или: бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его
разрушение, а именно: ____________________________________________________ (например, не осуществляет своевременный ремонт, допускает повреждение имущества соседей, протечки),
(факты бесхозяйственного обращения и разрушения жилого помещения)
что подтверждается актом осмотра жилого помещения, расположенного по
адресу: ____________________________, от "___"_________ ____ г. N _______).
Истец письменно (телеграммой или под роспись) предупредил ответчика о недопустимости использования Помещения не по назначению, недопустимости систематического нарушения прав и законных интересов соседей (или: о недопустимости бесхозяйственного обращения и разрушения жилого помещения) (копия прилагается). Ответчик на предупреждение не отреагировал.
(или: по согласованию между Истцом и Ответчиком последнему был назначен разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. Ответчик необходимый ремонт отказывается проводить.) Поскольку ответчик использует жилое помещение, принадлежащее истцу, не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей (или: бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение), и в соответствии с п. 2 ст. 35 ЖК (жилищный кодекс) РФ, руководствуясь статьями 131 и 132 ГПК (гражданский процессуальный кодекс) РФ,
ПРОШУ:
На основании изложенных обстоятельств и приведенных норм закона выселить ответчика из жилого помещения, принадлежащего истцу, в связи с использованием ответчиком указанного жилого помещения не по назначению, систематическим нарушением прав и законных интересов соседей (или: бесхозяйственным обращением с жилым помещением, допускающим его разрушение).
Истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение, общей площадью [ ], расположенное по адресу: [ ].
[ ] года комиссией в составе представителей [ ], [ ] было установлено, что указанное помещение в настоящий момент занимает ответчик. Указанный факт подтверждается Актом от [ ] года, составленный по итогам проверки помещения.
Истец никогда не состоял в договорных отношениях с ответчиком.
В силу ст. ст. 301, 305 ГК РФ собственник, как лицо, владеющее имуществом на законном основании, вправе истребовать такое имущество из чужого незаконного владения.
Образец искового заявления о выселении из жилого помещения
В Черемушкинский районный суд
города Москвы
117218, г. Москва, ул. Кржижановского,
д. 20/30, к.3
Истец: Богачева Светлана Викторовна
кв. 191
Адрес проживания: г. Москва,
ул. Вильнюсская, д. 3, корп. 1, кв. 223
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
О выселении из жилого помещения
Я, Богачева Светлана Викторовна, зарегистрирована и постоянно проживаю в трехкомнатной квартире коммунального заселения, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Вильнюсская, д. 3, корп. 1, кв. 223.
Общая площадь коммунальной квартиры составляет 70,90 кв.м, жилая 68,50 кв.м.
По данному адресу, согласно выписки из домовой книги, кроме меня зарегистрированы:
- Богачева Екатерина Юрьевна, 24.02.1999 г.р. моя дочь
- Давыдова Инна Владимировна, __.__._____ г.р. второй наниматель.
Я со своей дочерью занимаю 2 комнаты в вышеуказанном жилом помещении.
Давыдова И.В. в данном жилом помещении не проживает с 2009 года. Однако в одной из комнат проживает ее дочь Давыдова Екатерина Владимировна, и ее сын Давыдов Денис Владимирович. Давыдов Д.В. в декабре 2010 года ушел в армию.
Ответчик проживает в квартире с разрешения своей матери, Давыдовой И.В. Я своего согласия на проживание ответчика не давала.
Более того, Давыдова Е.В. причиняет моей семье крайние неудобства и беспокойство, постоянно провоцируя нас на конфликт, при этом поведение ответчика агрессивное, грубое, а общение — с применением ненормативной лексики. Поведение ответчика в сугубо бытовом отношении — крайняя степень антисанитарии.
К Давыдовой Е.В. и Давыдову Д.В. постоянно ходят многочисленные гости, при этом круглосуточно, громко хлопая дверями до рассвета и производя такой шум, что спать невозможно, а на работу ходить без сна и полноценного отдыха — крайне сложно, и работоспособность резко снижается.
Я неоднократно вызывала по вышеизложенным фактам милицию. Однако к положительному результату это не привело.
Согласно ст. 2 Конституции РФ, человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.
Согласно ст. 17 Конституции РФ, в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с указанной Конституцией.
Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения.
Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно ст. 18 Конституции РФ, права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.
Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.
В настоящее время я вынуждена обратиться в суд за восстановлением своих нарушенных прав.
Статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации регламентировано назначение жилого помещения и пределы его использования, а также пользование жилым помещением.
Пунктом 4 статьи 17 указанного кодекса пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.
В силу ст. 80 ЖК РФ срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев подряд.
Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования соответствующим жилым помещением. Ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель.
Временные жильцы обязаны освободить соответствующее жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а в случае, если срок не согласован, не позднее чем через семь дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или совместно проживающим с ним членом его семьи.
В случае отказа временных жильцов освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания или предъявления указанного в части 4 указанной статьи требования временные жильцы подлежат выселению из жилого помещения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
В соответствии со ст. 3 ФЗ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
То есть ответчица, Давыдова Е.В. проживает в жилом помещении квартиры № 223 на незаконных основаниях, в нарушение установленных действующим законодательством норм.
Таким образом, ответчик нарушает мои права, предусмотренные законодательством РФ. Я настаиваю на ее выселении из квартиры.
На основании вышеизложенного и в соответствии со ст.ст. 2, 17, 18, 40 Конституции РФ, ст. 17, 80 Жилищного кодекса РФ, ст. 3 ФЗ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ»,
ПРОШУ:
1. Выселить ответчика, Давыдову Екатерину Владимировну, из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Вильнюсская, д. 3, корп. 1, кв. 223.
