Договор о намерении заключить договор аренды образец
Договор намерений
Договор о намерениях № _____
г. Тольятти Самарской обл. «___» ___________ 2005 года
Общество с ограниченной ответственностью «_____________», именуемое в дальнейшем «Сторона-1», в лице генерального директора ____________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «______», именуемое в дальнейшем «Сторона-2» в лице ______________, действующего на основании ________________, с другой стороны, а при совместном упоминании именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора о намерениях.
1.1. Сторона-2 имеет намерение заключить договор аренды нежилого помещения под размещение торгового зала под маркой «__________», площадью не менее ______________ квадратных метров, расположенное на ________ этаже, в строящемся 3-х этажном здании Торгового центра по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, Приморский бульвар, 43 Г (далее по тексту «нежилое помещение»).
1.2. Стороны изъявляют намерение заключить договор аренды нежилого помещения на условиях, указанных в настоящем договоре, не позднее апреля 2005 года.
2. Права и обязанности Сторон.
2.1. Стороны вправе вносить изменения в проект.
2.2. Сторона-2 обязуется заключить со Стороной-1 договор аренды нежилого помещения, находящегося по адресу: Самарская область, г.Тольятти, Автозаводский район, Приморский бульвар, 43 Г. на 1 этаже, на общую площадь не менее ___________ кв.м. сроком на 5 лет.
2.3. В течение ____ месяцев с момента подписания Сторонами настоящего договора, Сторона-2 обязана согласовать со Стороной-1 дизайн - проект на нежилое помещение. Техническое задание и дизайн - проект должны быть разработаны на основании условий эскизного проекта с функциональным зонированием 1 этажа
Техническое задание должно содержать следующее существенное условие:
- функциональное зонирование торгового зала с указанием мест размещения основных и вспомогательных помещений
- расчет предполагаемого количества потребления электроэнергии, теплоэнергии и воды за определенный период времени.
Дизайн – проект должен содержать следующее существенное условие:
- требования к отделке и декоративному оформлению нежилого помещения
Сторона-2 вправе также указать иные возможные условия.
3. Платежи и расчеты.
Арендная плата составляет _______долларов США, включая НДС, за один квадратный метр (общей площади) арендуемого нежилого помещения в год. В данном случае расчет производится в рублях Российской Федерации в сумме, эквивалентной соответствующей сумме в Долларах США. При этом подлежащая к уплате в рублях сумма определяется по установленному Центральным Банком Российской Федерации (Банком России) официальному курсу Доллара США на день платежа.
3.1. Коммунальные Платежи будут составлять переменную часть Арендной Платы и подлежат уплате Стороной-2 Стороне-1 один раз в _______ в соответствии с показаниями счетчиков за фактически потребленные электроэнергию, воду и воду для отопления, канализацию, по тарифам на коммунальные услуги, действующим в г. Тольятти.
3.2. Сторона-2 самостоятельно и за свой счет осуществляет охрану и уборку нежилого помещения. При этом, Сторона-2 не осуществляет и не несет никаких иных расходов по использованию нежилого помещения, в частности, связанных с эксплуатацией и обслуживанием здания Торгового центра (в том числе, но не ограничиваясь, расходов на санитарную обработку и круглосуточную охрану здания и Общих Площадей, уборку и вывоз снега, обслуживание систем пожаротушения, диспетчерскую службу, пользование Земельным Участком и автостоянкой, и т.д.).
4. Ответственность Сторон.
4.1. В случае нарушения одной Сторон каких-либо условий настоящего договора, Стороны вправе отказаться от заключения договора аренды нежилого помещения.
4.2. В случае отказа либо уклонения Стороны-2 от заключения договора аренды нежилого помещения при своевременном и надлежащем исполнении Стороной-1 своих обязательств, предусмотренных настоящим договором, Сторона-2 обязан возместить Стороне-1 все понесенные в связи с этим расходы.
4.3. В случае необоснованного уклонения одной из Сторон от заключения договора аренды нежилого помещения, заинтересованная Сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить указанный договор.
5. Заключительные условия.
5.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров между Сторонами.
5.2. В случае, если Стороны не могут прийти к соглашению, все споры и разногласия, возникающие в результате неисполнения настоящего договора или в связи с ним, подлежат разрешению в арбитражном суде, по месту нахождения Стороны-1, т.е. в Арбитражном суде Самарской области.
5.3. Настоящий договор о намерениях составлен в двух экземплярах, по одному экземпляру для каждой Стороны и имеют одинаковую юридическую силу.
6. Юридические адреса и банковские реквизиты сторон.
ООО "…" в лице директора Петрова П.П. действующего на основании устава с одной стороны (именуемое в дальнейшем "Исполнитель"), и ООО "…" (именуемое в дальнейшем "Заказчик"), в лице директора Иванова И.И. действующего на основании Устава, с другой стороны заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязанности по оказанию следующих услуг, направленных на повышение эффективности функционирования корпоративного сайта Заказчика (в дальнейшем — Сайт):
создание форума на Сайте
проведение комплексной рекламной компании в Интернет.
1.2. Настоящий договор является договором о намерениях и не налагает на его участников никаких финансовых и юридических обязательств.
1.3. Каждая работа или услуга, являющаяся предметом настоящего Договора, подлежит калькуляции и установке сроков исполнения на момент подписания окончательного договора.
1.4. Работы или услуги, являющиеся предметом настоящего договора, выполняется в соответствии с требованиями, изложенными в техническом задании Заказчика.
1.5. По взаимному согласию Стороны могут изменять и дополнять перечень услуг, перечисленных в п. 1.1.
2. Обязательства сторон
2.1. Исполнитель обязуется осуществлять гарантийную поддержку разработанного им программного обеспечения для Сайта Заказчика в течение 6 месяцев после сдачи-приемки работ. Гарантийная поддержка включает в себя устранение неисправностей, ошибок и недочетов, не выявленных до сдачи-приемки работ.
2.2. Исполнитель не несет ответственности за работоспособность сервера, на котором будет располагаться Сайт Заказчика.
2.3. Заказчик вправе ознакомиться у Исполнителя с ходом работ на любом этапе выполнения работ, не вмешиваясь в его деятельность.
2.4. Стороны договорились, что письма, отправленные по Электронной почте, имеют юридическую силу.
3. Сроки действия договора
3.1. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до ____________.
3.2. В случае непредставления сторонами или одной из сторон за 15 дней до окончания срока действия договора письменного заявления о прекращении действия договора или его изменении, действие договора автоматически пролонгируется на следующий срок, равный __ (___________) календарным дням.
3.3. Стороны могут по взаимному согласию пролонгировать действие настоящего Договора на срок, оговоренный в дополнительном соглашении к настоящему Договору.
4. Порядок расторжения договора
4.1. Досрочное расторжение договора может иметь место по соглашению сторон либо по основаниям, предусмотренным действующим на территории Российской Федерации гражданским законодательством.
4.2. При нарушении одной из Сторон условий настоящего Договора другая Сторона имеет право на одностороннее расторжение Договора, предварительно известив об этом другую Сторону, не менее чем за пять рабочих дней до расторжения Договора.
4.3. Сторона, решившая расторгнуть договор, уведомляет другой сторону по электронной почте, указанной в п.7.
5. Действие непреодолимой силы
5.1. Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за задержку или невыполнение обязательств по настоящему договору, обусловленных обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон и которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.
5.2. Сторона, которая не исполняет своего обязательства, должна дать извещение другой стороне о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по договору.
6. Заключительные положения
6.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями сторон.
6.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах на русском языке. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую силу. У каждой из сторон находится один экземпляр настоящего договора.
7. Реквизиты сторон
Письмо о заключении договора аренды на новый срок
ФИРМЕННЫЙ БЛАНК
Исх. N _____ от "__" ___________ 20__ г.
______________________________________________
наименование юридического лица - арендодателя
В соответствии с п. 1 ст. 592 Гражданского кодекса Республики Беларусь, если иное не предусмотрено законодательством или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.
ОБРАЗЕЦ. СОГЛАШЕНИЕ О НАМЕРЕНИЯХ
СОГЛАШЕНИЕ О НАМЕРЕНИЯХ
г.___________________ "___"_____________ 20___г.
___________________________________________________________________ и
1. Стороны исходят из того, что интересам каждой из них
соответствует реализация ____________________________________________
и они намереваются содействовать его осуществлению.
2. В этих целях каждая из сторон будет собирать необходимую
информацию, разрабатывать проекты документов и т.п.
3. Для принятия окончательного решения о возможности реализации
вышеназванного проекта уполномоченные представители сторон
встречаются не позднее ________________________ 20___г.
(указать дату)
4. Настоящее соглашение является предварительным и не налагает
на его участников никаких финансовых и юридических обязательств.
Как правильно составить уведомление о расторжении договора аренды
Оглавление:
Расторжение договора аренды – явление на рынке офисной и торговой недвижимости достаточно распространенное. Перед арендаторами рано или поздно встает вопрос о смене помещения на более удобное или дешевое, и арендодатели тоже не сидят на месте и вряд ли откажутся от более «выгодных» арендаторов. Часто такая необходимость возникает еще до истечения срока действующей аренды. Если в досрочном окончании отношений заинтересована лишь одна из сторон, для прекращения действия договора необходимо направить другой стороне уведомление о расторжении договора аренды.
В каких случаях необходимо уведомление
Извещение о предстоящем окончании договора аренды может потребоваться в нескольких случаях:
Если договор заключен на неопределенный срок, для его прекращения, согласно гражданскому законодательству, необходимо уведомить контрагента за 1 месяц для недвижимого имущества, и за 3 месяца – в случае аренды помещения.
В договоре может быть предусмотрено условие об автоматической пролонгации, если за определенное время до истечения срока аренды будет отсутствовать письмо о намерении отказаться от аренды.
При одностороннем отказе от исполнения договора любой из сторон.
Никаких сложностей процедура расторжения договора не представляет, если аренда прекращается по обоюдному согласию сторон. В этом случае уведомление превращается в формальность, а арендодателю и арендатору достаточно подписать соглашение об окончании арендных отношений и акт приема-передачи помещения, и с этого момента считать себя свободными от дальнейшего сотрудничества.
Обычно односторонний отказ от договора влечет за собой финансовые потери другой стороны. Если арендатор решил «съехать», арендодатель вынужден тратить время на поиски нового и нести убытки за время простоя помещения. В ситуации, когда собственник помещения желает избавиться от арендатора, второй оказывается в еще худшем положении: ему нужно срочно искать новый офис, возможно, что это будет вариант, далекий от желаемого и по расположению, и по цене.
Во избежание таких ситуаций, при составлении договора аренды в нем должен быть четко прописан пункт, касающийся досрочного расторжения: имеют ли право стороны отказываться от исполнения обязательств, если да, то при каких обстоятельствах, и за какой срок обязаны предупредить о своих намерениях. Срок уведомления о прекращении договора должен быть разумным и достаточным для того, чтобы стороны имели возможность «подготовить почву» для безболезненного закрытия соглашения. В противном случае односторонний отказ от продолжения аренды становится предметом судебного разбирательства.
Как правильно составить уведомление
Письмо о намерении прекратить договор оформляется в свободной форме: специального бланка для него не требуется. Особое внимание следует уделить корректности юридических формулировок: в случае судебного разбирательства грамотно составленный документ будет аргументом в вашу пользу.
Письмо следует оформлять по следующей форме:
наименование документа – «Уведомление» с пояснением об одностороннем отказе от исполнения договора
полные реквизиты организации: название, ИНН/КПП, адрес и контактные данные, номер банковского счета
реквизиты контрагента с указанием должности и фамилии конкретного адресата, например, «директору», «генеральному директору», «индивидуальному предпринимателю»
реквизиты договора, который подлежит расторжению
указание пункта договора, регламентирующего досрочное прекращение отношений
конкретная дата расторжения договора или срок, по истечении которого с момента передачи письма, арендное соглашение считается оконченным
дата составления уведомления, исходящий номер
подпись руководителя, печать организации.
Также в извещении могут присутствовать дополнительные пункты и требования к контрагенту. Если в договоре предусмотрены условия и основания расторжения договора, извещать партнера о прекращении аренды из-за нарушений одной из сторон необходимо до того, как эти нарушения будут устранены. Иначе вполне законные основания для досрочного завершения договоренностей станут недействительными. Это обстоятельство чаще касается собственников недвижимости, и его следует учитывать, отправляя уведомление о расторжении договора аренды по инициативе арендодателя в связи с нарушениями со стороны арендаторов. Если в договоре такие основания не указываются, а стороны имеют право на немотивированный отказ от продолжения отношений, то и в уведомлении причину расторжения указывать не стоит.
Передача уведомления
Один из самых главных вопросов в процессе одностороннего прекращения договора – как правильно передать извещение. Незаинтересованная в расторжении сторона, как правило, старается затянуть получение документа или сделать его вообще невозможным.
Подготовку и передачу извещения нужно начинать заблаговременно, особенно, если вы предполагаете, что с этим могут возникнуть определенные трудности. Во избежание недоразумений все договоренности с контрагентом нужно фиксировать в письменном виде, а переписку вести, соблюдая правила:
Уведомление вручать руководителю организации лично в руки, с проставлением на копии письма собственноручной подписи лица, получившего документ, с указанием его фамилии, должности и даты получения.
При передаче документа через секретаря, обязательно получить аналогичные отметки на своем экземпляре извещения и убедиться, что оно зарегистрировано должным образом.
При невозможности личного вручения документа, его необходимо отправить заказной почтой с уведомлением о вручении, составив опись вложения. В описи указываются реквизиты документа и его содержание. Письмо отправляется по фактическому и юридическому адресу контрагента. Если контрагент явно уклоняется от получения письма, необходимо направлять копии на все известные адреса.
Действия после вручения уведомления
Если инициатива окончания аренды исходила от арендодателя, его задача - проследить за исполнением арендатором всех необходимых требований: своевременной оплаты в полном объеме, передачи площадей в надлежащем виде. Обычно арендаторы сами заинтересованы передать помещение в установленном порядке, с составлением акта возврата, чтобы не иметь впоследствии претензий со стороны бывшего арендодателя.
В случае уведомления о расторжении договора аренды по инициативе арендатора последующие действия также необходимо фиксировать документально. Нужно оплатить аренду, своевременно освободить помещение, составив акт возврата и подписав его с арендодателем. При отказе арендодателя подписывать акт, передача документа осуществляется аналогично передаче уведомления о расторжении договора. В этом случае в акт следует внести формулировку о том, что документ считается полученным с даты отметки о вручении на почтовом уведомлении и является утвержденным арендодателем при отсутствии ответа с его стороны.
Если условиями договора предусматривался страховой депозит при досрочном «переезде», этой суммой придется пожертвовать, кроме ситуации, когда прекращение договора последовало из-за нарушений соглашения со стороны арендодателя.
Все это касается внесудебного урегулирования вопроса. Естественно, и арендатор, и арендодатель имеют возможность досрочно разорвать аренду в случаях, разрешенных гражданским законодательством. Даже если такое право не предоставляется условиями договора, для решения вопроса можно подать исковое заявление в суд.
Предстоящее судебное разбирательство не отменяет необходимости уведомления: письменное предупреждение партнера о желании отказаться от договора в одностороннем порядке является доказательством попытки полюбовного соглашения без обращения в суд.
Как правильно составить уведомление о расторжении договора аренды? Образец можно скачать здесь.
Обратите внимание:
Справка о подтверждающих документах (СПД) предоставляется резидентом РФ в банк, выдавший разрешение на валютную операцию. Порядок заполнения СПД и сроки подачи. Штрафы за несвоевременную подачу.
