В недавней статье Про квартиру с натяжными потолками арт рассказала, к чему может привести отсутствие проверки квартиры, а также неправильное оформление договора купли-продажи и расписки о получении денег за проданную квартиру. Чтобы снять некоторые риски при оформлении недвижимости, объясню, как выглядит правильная расписка о получении денег за недвижимость. Её можно будет использовать и при покупке автомобиля, дачи, гаража, любой недвижимости, типа дома, квартиры, доли или части квартиры, иных ценных вещей. В области недвижимости существует 3 самых распространённых ситуации, когда необходима расписка в получении денег:
1. когда вы даёте задаток или аванс за понравившуюся недвижимость,
2. когда вы приобрели недвижимость и берёте у продавца расписку в получении денег за проданную им недвижимость,
3. когда вы снимаете квартиру в аренду и ежемесячно получаете расписку в получении денег с арендодателя.
Как грамотно оформить расписку в получении денег? Существует ли специальная форма, образец, шаблон или текст расписки о получении наличных денег? Что обязательно включать в текст расписки в получении денег?
1. Вся расписка о получении денег должна быть написана собственноручно тем человеком, который получает деньги. В нашем случае это продавец недвижимости. В ситуации, если от имени продавца при подписании договора купли-продажи действовал другой человек по доверенности, удостоверенной нотариусом, надо убедиться, внимательно прочитав доверенность, есть ли у доверенного лица полномочия в получении денег, а, значит, в написании расписки в получении денег за недвижимость. Если таких полномочий нет (в доверенности не написано, что доверенное лицо может получать деньги), то и писать расписку он не может. Кроме того, при наличии доверенности настоятельно рекомендую лично убедиться, не отзывалась ли доверенность доверителем. Можно принять напечатанную расписку только в одном случае, если она заверена нотариусом.
2. Расписка о получении денег должна быть написана в присутствии покупателя . давшего деньги за недвижимость.
3. Расписка в получении денег должна содержать:
- фамилии, имена, отчества, написанные полностью,
- паспортные данные, в том числе даты рождения, пол,
- адреса регистрации сторон и адреса их фактического проживания, если они не совпадают,
- денежная сумма должна быть указана в цифрах и прописью, если требуется сделается пересчёт рублей в евро или доллары на день расчётов,
- если при получении расписки присутствуют свидетели, то они также должны указать фамилии, имена, отчества, даты рождения, пол, паспортные данные, адреса регистрации и, если надо, адреса фактического проживания,
- краткое описание недвижимости, за которую получили деньги, дату договора купли-продажи, удостоверенного нотариально (фамилия нотариуса и номер реестра) или заключённого в простой письменной форме, дату регистрации в органах юстиции, номер бланка свидетельства.
4. Расписку в получении денег можно писать обычной шариковой ручкой, обязательно на гладкой поверхности, чтобы не было во время написания искажения написания цифр и букв. Пишущего следует расположить так, чтобы ему было удобно писать, чтобы локти лежали на столе или иной поверхности, чтобы почерк был неискажённым.
5. Нет ничего стыдного в том, чтобы сверить роспись на расписке с подписью в паспорте, естественно, обе росписи должны быть похожими.
РАСПИСКА В ПОЛУЧЕНИИ ДЕНЕГ ЗА ПРОДАННУЮ КВАРТИРУ (форма, образец, бланк, шаблон)
РАСПИСКА
Г. Москва _______________________ 201__ г.
Я, ____________________________________________________________________________, _________________________ года рождения, паспорт: серия_______________________ №________________________, выдан _________________________г. _____________________________________________________, зарегистрированный (- ая) по адресу:____________________________________________________ проживающий (-ей) по адресу: ________________________________________________________________________ ,
получил (-а) от __________________________________________________________________
_____________________________________, _____________________ года рождения, паспорт: серия_______________________ №_______________________, зарегистрированного (-ой) по адресу:_____________________________________________________проживающего (-ей) по адресу: __________________________________________________________________
___________________________________________________________________________) рубля, что соответствует ______________ по курсу ЦБ РФ на день выдачи настоящей расписки в оплату за проданную мной квартиру по адресу: _______________________________________________________________________________ .
Договор купли-продажи в простой письменной форме от ____________________ 201__ г. зарегистрирован в ________________________________________________________________
____________________________ 201__ г. за номером ________________________________ на имя покупателя _______________________________________________________________
Расчёт произведён полностью. Претензий к покупателю по расчётам не имею.
РАСПИСКА В ПОЛУЧЕНИИ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА КВАРТИРУ - БЛАНК
РАСПИСКА
Г. Москва ____________________2011 г.
Я, _____________________________________________________________________. паспорт: серия______________, №_________________ выдан ___________________________________________________________. зарегистрированный по адресу: ____________________________________________________, проживающий по адресу: ___________________________________________________________ получил денежную сумму в размере _________________________________________________________________________________________________________________ рублей в качестве платы за аренду принадлежайщей мне квартиры, расположенной по адресу: ______________________________________________________________________________________________________________, за ______________ месяц 2011 года.
Арендодатель:_____________________________________ ФИО полностью и краткая роспись
Арендатор:________________________________________ ФИО полностью и краткая роспись
РАСПИСКА В ПОЛУЧЕНИИ АВАНСА (ЧАСТИ ДЕНЕГ) ЗА КВАРТИРУ
РАСПИСКА
Г. Москва ___________________2011 г.
Я, ____________________________________________________________________________, _________________________ года рождения, паспорт: серия_______________________ №________________________, выдан _________________________г.__________________,
________________________________________________________ зарегистрированный (- ая) по адресу:______________________________________________________ проживающий (-ей) по адресу: ______________________________________________________________________,
получил (-а) от __________________________________________________________________
_____________________________________, _____________________ года рождения, паспорт: серия_______________________ №_______________________, зарегистрированного (-ой) по адресу:_____________________________________________________проживающего (-ей) по адресу: __________________________________________________________________
_________________________________________________________________________) рублей в счёт стоимости ____________________квартиры, общей площадью____________________. расположенной по адресу: ________________________________________________________ .
Если в срок действия Соглашения об авансе от _____________________20____ года, указанная квартира не будет продана покупателю, то данная сумма возвращается мною в полном объёме в течение двух дней.
ФИО полностью и краткая роспись получившего деньги продавца
РАСПИСКА О ПОЛУЧЕНИИ ЗАДАТКА ЗА КВАРТИРУ
Пишется практически так же, как и размещённая выше РАСПИСКА В ПОЛУЧЕНИИ АВАНСА ЗА КВАРТИРУ. Надо лишь добавить фразу В случае если продавец недвижимости в срок действия Соглашения о задатке откажется от продажи квартиры, то указанная выше денежная сумма ВОЗВРАЩАЕТСЯ В ДВОЙНОМ РАЗМЕРЕ покупателю. Почему важна эта фраза??
Если продавец подписывает соглашение о ЗАДАТКЕ, то он должен понимать, что расторжение договара о намерениях, то есть отказ от продажи квартиры данному покупателю, предусматривает возврат суммы в двойном размере. Например, если покупатель дал продавцу задаток в размере 15 000 рублей, при отказе в продаже этому покупателю надо возвратить 30 000 рублей. Если же своё обязательство не исполнит покупатель и откажется покупать квартиру, то ЗАДАТОК, данный им продавцу, не возвращается и является своеобразным материальным возмещением хозяину квартиры за потерянное им время. АВАНС же возвращается всегда и в том размере, в котором он был внесён.
ТЕКСТ РАСПИСКИ В ПОЛУЧЕНИИ ДЕНЕГ В ДОЛГ
Я, Иванов Иван Петрович, 28 августа 1988 года рождения, паспорт: серия 48 08 № 987848, выдан 08 сентября 2008 года ОВД района Обручевский г. Москвы, зарегистрированнный по адресу: г. Москва ул. Новаторов, дом 188, кв. 18, проживающий по адресу. г. Москва, улица Тверская, дом 180, кв. 68, получил от Приходько Андрея Викторовича, 08 января 1948 года рождения, паспорт: серия 45 45 № 848789, выдан 28 октября 2008 года ОВД района Бибирево г. Москвы, зарегистрированного и проживающего по адресу: г. Москва, ул. Белозёрская, дом 180, кв. 488, 300000 (триста тысяч) рублей. На сумму займа начисляются проценты в размере 25 (двадцать пять) процентов годовых. Сумму займа с процентами обязуюсь вернуть не позднее 18 апреля 2012 года.
В Италии чаще всего в договор купли-продажи записывается вся сумма сделки, но если была записана меньшая сумма, то в таком случае тоже рекомендую взять расписку с продавца недвижимости в получении денег. Оформление расписки о получении денег - короткая процедура, зависит от скорости письма человека. Не прнебрегайте ею.
Если вы хотите узнать, в какой момент я рекомендую брать с продавца недвижимости расписку о получении денег за проданную квартиру, читайте мою новую книгу Секреты покупки и продажи квартиры без риска , которая в продаже с 31 января 2012 года, продаётся в книжных магазинах России, Украины, Беларуси и Казахстана. Там же имеется пример расписки в получении денег, вернее её форма. В книжном магазине Москва на Тверской в Москве входит в ТОП-10, в интернет - магазине Озон входит в число бестселлеров по-озоновски и занимает 8 место по продажам книг на тему Недвижимость, а 1 и 2 места занимают мои книги Профессия риэлтор. 48 шагов на пути успеху риэлтора и Секреты риэлторского мастерства. В книге освещены вопросы, которые должен знать каждый, кто хочет купить, продать или обменять квартиру без риска, то есть совершить безопасную сделку, ведь вы, уважаемые читатели, достаточно мудры, чтобы понимать, что подводные камни при покупке и продаже недвижимости имеются.
Все знают, что при продаже и покупке недвижимости многие обращаются к риэлторам. Но это не означает, что в России нет людей, способных провести простейшую сделку самостоятельно. Подобные люди найдут в моей новой книге множество полезных советов: что можно с выгодой сделать самому для успешной продажи квартиры, как адекватно оценить жильё, как заработать на недвижимости, как увеличить цену квартиры, как готовиться к показу ил просмотру квартиры и др.
Если вас интересуют следующие вопросы недвижимости:
- основания для признания сделки недействительной,
- памятка при внесении предоплаты за недвижимость,
- документы для приватизации жилого помещения,
- документы для оформления наследства,
- регистрация по новому месту жительства,
- документы, необходимые для оформления сделки купли-продажи и ипотеки недвижимости,
ответы на них вы найдёте в моей книге Секреты риэлторского мастерства . Хоть она и адресована риэлторам, но вдумчивый читатель, продавец и покупатель недвижимости в России, найдёт в ней много ценных советов. Один из них - глава Как продать квартиру без риэлтора .
В другой моей книге Профессия риэлтор.48 шагов на пути к успеху продавцов и покупателей недвижимости могут заинтересовать следующие вопросы: маленькие хитрости большой рекламы, эксклюзивный договор, нужен ли ремонт перед продажей квартиры, инструкции перед показом для продавца и для покупателя квартиры перед просмотром.
Книги продаются в книжных магазинах России, Украины, Беларуси, Казахстана.
Как быстро распространить информацию о фирме или новом продукте? Сегодня интернет предоставляет шикарные возможности. Но одно дело самому писать рекламные объявления, при этом не зная, какое из них станет самым удачным. Иное дело обратиться в проверенное агентство интернет рекламы. При этом можно заказать комплексный интернет маркетинг или же по частям от редизайна сайта или создания нового до анализа посещений вашего ресурса и маркетинга в социальных сетях.
Галина Парусова Domitalia.ru
Расписка в получении денег за квартиру
При совершении сделок с куплей-продажей недвижимости составление расписки в получении денег за квартиру (или задатка) является обязательным. Данный документ является подтверждением того, что продавец получил от покупателя указанную в договоре сумму (она же указывается и в расписке).
Если же объект недвижимости имеет несколько владельцев (долевая собственность), то расписку в получении денег за квартиру следует написать каждому из владельцев, при этом каждый указывает в расписке именно ту сумму, которая ему причитается, исходя из его доли владения имуществом.
Если приобретаемый объект недвижимости оплачивается частями (задаток и все остаток суммы), то расписка в получении денег за квартиру составляется за вычетом суммы от предоплаты.
Расписка в получении денежных средств за квартиру хоть и является важным документом в процессе совершения сделок с недвижимостью, но к договору купли-продажи не подшивается и в государственные службы при оформлении прав собственности не предъявляется.
Кроме некоего гаранта безопасности сделки, для покупателя расписка в получении средств за квартиру часто бывает нужна как подтверждение расходов на покупку недвижимости при получении льготы по налогу на доход.
Как и любая разновидность расписок, расписка о получении денег за квартиру . не нуждается в нотариальном заверении, однако, оно лишним не будет.
Образец расписки в получении денег за квартиру
Расписка в получении денег за квартиру составляется продавцом (пишется от руки и подписывается им же) в присутствии покупателей. Есть есть техническая возможность, факт написания расписки можно зафиксировать с помощью видеокамеры. Порядок оформления расписки произвольный, законом н установленный. Однако есть несколько пунктов, которые должны обязательно присутствовать в расписке:
Указаны участники сделки купли-продажи квартиры (ФИО, паспортные данные, данные о регистрации).
Указаны сведения об объекте недвижимости, за который отдаются деньги (полный адрес).
Указано, за что именно передаются деньги (продажа, аренда и т.д.).
Указана сумма передаваемых денег (цифрами и прописью).
Указаны особые условия (если таковые имеются, например, наличие свидетелей передачи денег), дата и время написания расписки, подпись.
Предлагаем вам следующий образец составления расписки в получении денег за квартиру:
только для жителей Москвы и МО Малых А.Н.
юрист на сайте Белоусов С.Н.
юрист на сайте Некрасов В.Ю.
юрист на сайте Корчмин Д.В.
юрист на сайте Ефимов В.П.
юрист на сайте Федорченко А.А.
юрист на сайте Шарова М.С.
юрист на сайте Демидова В.В.
юрист на сайте Колесова Ю.Н.
юрист на сайте Тимошенко А.Д.
юрист на сайте Погосова Е.А.
юрист на сайте Сакунова Ю.А.
юрист на сайте Кривонос О.С.
юрист на сайте
Здравствуйте, уважаемый гость!
Сейчас на сайте 151 юрист.
Какой у Вас вопрос?
Расписка в получении денежных средств
Расписка в получении денежных средств, если оплата / предоплата совершается наличными, документально подтверждает факт получения продавцом указанной в расписке суммы.
Если отчуждаемый объект недвижимости находится в долевой собственности, то расписки в получении денежных средств составляются каждым совладельцем на сумму причитающейся каждому доли.
При окончательном расчете по договору, когда покупатель оплачивает приобретаемый объект недвижимости частями, расписка в получении денежных средств составляется на сумму договора за минусом предоплаты, чтобы не произошло удвоение сумм. В противном случае, при расторжении договора, у покупателя окажется расписок на сумму большую, чем он оплатил.
Расписка в получении денежных средств не подшивается к договору и не подается в регистрационную службу при регистрации перехода прав собственности.
Покупателю расписка в получении денежных средств может понадобиться как документальное подтверждение произведённых расходов на приобретение недвижимости для получения льготы по налогу на доход (для предоставления имущественного налогового вычета).
Нотариального заверения расписка не требует.
Образец денежной расписки
_____________________________________________
Как правильно оформить расписку о получении задатка за квартиру
Занимаясь поиском квартиры для последующего её приобретения, Вы можете, наконец, наткнуться на подходящий вариант. Однако если жилье планируется купить за счет заемных средств или в рассрочку, то сразу всю сумму продавец не получает. Для того чтобы удостовериться в том, что квартира останется за вами, удобнее всего предоставить продавцу задаток. О том, как правильно оформить расписку о задатке с юридической точки зрения, пойдет речь в данной статье.
Передача задатка: предварительные мероприятия
Задаток представляет собой денежную сумму, которая рассчитывается как процент от общей цены сделки или представляет фиксированную сумму. Покупатель передает его продавцу на первом этапе договоренностей о приобретении им квартиры, как доказательство серьезности своих намерений. При этом:
Если лицо впоследствии передумает продавать квартиру, то задаток ему возращен не будет
Если продавец найдет лучшего покупателя, то он обязан будет вернуть задаток тому, кто его предоставил, в двойном размере.
Покупка квартиры – достаточно крупная сделка, в которой задействована внушительная сумма средств. Даже если речь идет о задатке, то его размер, как правило, тоже не маленький. Поэтому, для того чтобы не потерять понравившуюся квартиру и свои деньги следует соблюсти некоторые формальности. Перед передачей продавцу задатка необходимо проверить следующие документы на квартиру :
Просмотреть оригиналы правоустанавливающих бумаг на квартиру: в них собственником должен выступать продавец
Запросить у хозяина квартиры справку из муниципалитета обо всех прописанных в ней лицах
Сверить технический план квартиры с её фактической планировкой на предмет отсутствия неузаконенных реконструкций
Попросить у продавца справку из ЕГРП, по которой можно не только уточнить информацию о прописанных в квартире людях, но и удостовериться в отсутствии прав третьих лиц на данный объект.
Размер задатка также лучше заранее оговорить с продавцом. Кроме того, при написании расписки и передаче денег должны присутствовать все собственники квартиры, покупатель и свидетели. Если у недвижимости один хозяин, но он состоит в официальном браке, то на процедуре должны присутствовать супруг или супруга.
Как составить расписку о получении задатка?
Очевидно, что передавать задаток продавцу, без какого либо документарного подтверждения данного факта, не следует. Именно поэтому в ходе получения денег продавец обязан предоставить расписку. В отношении этого акта действует несколько обязательных правил:
Документ должен быть написан на чистом листе, шариковой ручкой с синими или черными чернилами
Если квартирой владеют сразу несколько граждан, то расписку пишет каждый из них
При наличии нескольких собственников задаток делится в соответствии с их долями
Если один из хозяев жилья не достиг совершеннолетнего возраста, то расписку за него уполномочены составить его родители или опекуны.
Расписка в получении задатка является официальным документом, поэтому содержит ряд обязательных полей, в том числе:
Наименование документа
Дата написания
Ф.И.О. получателя и покупателя, их паспортные данные и место регистрации
Указание относительно того, что именно передается в задаток
Если средства передаются в деньгах, то прописывается сумма и валюта платежа
Основные характеристики недвижимости: площадь, адрес, число комнат
Личная подпись составителя.
В расписке обычно указывается, что сумма задатка передана покупателем полностью и продавец никаких материальных претензий к нему не имеет. Образец расписки вы можете скачать с нашего сайта .
Важные нюансы составления расписки и передачи задатка
Для того чтобы не стать жертвой мошенников, а также не потерять понравившуюся квартиру, имеет смысл учесть некоторые тонкости составления расписки и передачи продавцу оговоренной суммы:
Во-первых, деньги следует передавать только при свидетелях
Во-вторых, расписку должен собственноручно написать собственник квартиры, которому на руки и передается задаток
В-третьих, документ составляется прямо в присутствии покупателя, а не заранее
В-четвертых, расписка может быть напечатана, однако в этом случае её все равно подписывает получатель средств. После чего она проходит нотариальное заверение.
Следует помнить, что в некоторых случаях по соглашению сторон задаток может быть возвращен покупателю. Однако для этого требуются веские причины: отказ в ипотеке, болезнь или резкое ухудшение материального положения.
Таким образом, составить расписку о получении задатка достаточно несложно. Главное заранее проверить все документы, касающиеся квартиры и её собственников, а также проследить за соблюдением всех правил написания этого важного документа. В случае, если в ходе совершения сделки покупатель все же столкнулся с мошенниками, то ему не составит труда доказать в суде свою правоту, имея на руках оформленную должным образом расписку.
Занимаясь поиском квартиры для последующего её приобретения, Вы можете, наконец, наткнуться на подходящий вариант. Однако если жилье планируется купить за счет заемных средств или в рассрочку, то сразу всю сумму продавец не получает. Для того чтобы удостовериться в том, что квартира останется за вами, удобнее всего предоставить продавцу задаток. О том, как правильно оформить расписку о задатке с юридической точки зрения, пойдет речь в данной статье.
Во-первых, деньги следует передавать только при свидетелях