действующего на основании __________________________________________,
(Устава, положения)
с одной стороны, и _________________________________________________,
(Ф.И.О. гражданина-нанимателя)
именуемый в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.
1. Предмет договора и другие общие положения
1.1. По настоящему договору найма Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю во владение и пользование свободное изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания в нем за плату.
1.2. По настоящему договору предоставляется следующее жилое помещение: _________________________________________________________, (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома) именуемое в дальнейшем Помещение.
1.3. В соответствии с настоящим договором помимо Нанимателя в помещении будут постоянно проживать следующие граждане:
1.4. Граждане, постоянно проживающие совместно с Нанимателем, имеют равные права по пользованию помещением. Отношения между Нанимателем и такими гражданами определяются законом. Ответственность перед Наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, в случае нарушения ими условий настоящего договора найма, несет Наниматель.
1.5. Плата за помещение составляет _____________________________ (сумма) и вносится в следующие сроки: ______________________________________.
1.6. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается.
1.7. Настоящий договор заключен сроком на ______ лет (не более 5 лет).
2. Вселение граждан, постоянно проживающих с Нанимателем. Временные жильцы
2.1. Другие граждане могут быть вселены в помещение с согласия Наймодателя, Нанимателя и граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, в качестве постоянно проживающих с Нанимателем. Несовершеннолетние дети вселяются без согласия Наймодателя. 2.2. Наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, по общему согласию и с предварительным уведомлением Наймодателя, вправе разрешить безвозмездное проживание в помещении временным жильцам (пользователям). Срок проживания временных жильцов - не более 6 месяцев.
Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования помещением. Ответственность за действия временных жильцов перед Наймодателем несет Наниматель.
3. Обязанности сторон по настоящему договору
3.1. Наймодатель обязуется:
передать Нанимателю свободное помещение в состоянии, пригодном для проживания
осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное в наем помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление Нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в помещении
производить капитальный ремонт помещения
предложить Нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить Нанимателя об отказе от продления настоящего договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года помещение в наем (если Наймодатель не выполнил этой обязанности, а Наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок).
3.2. Наниматель обязуется:
использовать помещение только для проживания, обеспечивать сохранность Помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии
не вправе производить переустройство и реконструкцию помещения без согласия Наймодателя
своевременно вносить плату за помещение
самостоятельно вносить коммунальные платежи
осуществлять текущий ремонт помещения.
3.3. Наймодатель не вправе производить переоборудование сданного в наем помещение без согласия Нанимателя, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования сданным помещением.
4. Поднаем жилого помещения
4.1. Наймодатель вправе заключать договор поднайма. По договору поднайма помещения Наниматель с согласия Наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования помещением. Ответственным перед Наймодателем по договору поднайма помещения остается Наниматель.
4.2. Договор поднайма помещения может быть заключен при условии соблюдения требований законодательства о норме жилой площади на одного человека.
4.3. Договор поднайма помещения является возмездным.
4.4. Срок договора поднайма помещение не может превышать срока настоящего договора.
4.5. При досрочном прекращении настоящего договора одновременно с ним прекращается договор поднайма помещения.
4.6. На договор поднайма жилого помещения не распространяются правила подпункта 5.3. настоящего договора о преимущественном праве на заключение договора на новый срок.
5. Расторжение настоящего договора
5.1. Наниматель вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть настоящий договор с письменным предупреждением Наймодателя за три месяца.
5.2. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в случаях:
невнесения Нанимателем платы более двух раз по истечении установленного настоящим договором срока платежа
разрушения или порчи помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
5.3. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:
если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния
в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
5.4. Если после предупреждения Нанимателя о необходимости устранения нарушения, Наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, продолжают использовать помещение не по назначению или нарушать права и интересы своих соседей, Наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма.
5.5. В случае расторжения договора найма в судебном порядке Наниматель и другие граждане, проживающие в помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из помещения.
6. Заключительные положения
6.1. По требованию Нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия Наймодателя Наниматель в настоящем договоре может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с Нанимателем.
6.2. В случае смерти Нанимателя или его выбытия из помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а Нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним Нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в помещении, становятся сонанимателями.
6.3. По истечении срока настоящего договора Наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма помещения на новый срок.
6.4. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания, заключен в ______ экземплярах.
Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин.
Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора.
Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом, указанным в ст. 290 ГК РФ.
Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями.
Образец договора найма жилого помещения
ДОГОВОР №___
НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
г. Бийск
27 октября 2012 года
Иванов Иван Иванович, именуемый в дальнейшем Наниматель, с одной стороны и ООО Организация в лице директора Петрова Петра Петровича, действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем Наймодатель, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю во временное владение и пользование однокомнатную квартиру общей площадью 41,5 кв. метров по адресу: г. Бийск, ул.Ленина, д.49, кв.18, характеристика которой приведена в акте передачи квартиры, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.
1.2. Срок найма определяется с 01 ноября 2012 г. до 01 ноября 2012г.
1.3. Квартира по настоящему договору предоставляется для проживания работника организации с семьей на весь срок найма квартиры.
2. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН
2.1. Наймодатель обязуется предоставить в однодневный срок с момента за-
ключения настоящего договора:
2.1.1. Нанимаемую квартиру в состоянии, пригодном для проживания
2.1.2. Кроме вышеуказанного, передать имущество в состоянии, пригодном для эксплуатации, поименованное в акте передачи квартиры.
2.1.3. Наймодатель обязуется проинструктировать Нанимателя о порядке пользования квартирой.
2.1.4. Наймодатель обязуется в случае предоставления неисправных элементов нанимаемой квартиры заменить их или исправить не позднее 3-х суток с момента обнаружения соответствующих недостатков.
2.1.5. Наймодатель обязуется предупредить Нанимателя о скрытых свойствах
(недостатках в т.ч.) нанимаемой квартиры, которые могут причинить вред На-
нимателю или его имуществу.
2.2. Наниматель обязуется:
2.2.1. Соблюдать правила пользования жилым помещением (в квартире не курить).
2.2.2. Своевременно сообщать Наймодателю о выявленных неисправностях элементов квартиры.
2.2.3. При обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и другого оборудования квартиры немедленно
принимать соответствующие меры.
2.2.4. Допускать в дневное время, а при авариях и в ночное время, в нанимаемую квартиру Наймодателя или представителей предприятий по обслуживанию и ремонту жилья для проведения осмотра и ремонта конструкций и технических устройств квартиры.
2.2.5. Своевременно известить Наймодателя о предстоящем освобождении квартиры и сдать ее в исправном состоянии, с учетом нормального износа.
2.2.6. Освободить нанимаемую квартиру не позднее 3-х дней после расторжения договора.
2.2.7. При освобождении нанимаемой квартиры вернуть в исправном состоянии, с учетом естественного износа, предметы, согласно списка, включенного в акт передачи квартиры в найм.
2.2.8. В период действия договора Наймодатель вправе посещать сданную в найм комнату только в присутствии жильца, проживающего в квартире.
3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ
3.1. За пользование квартирой по договору Наниматель оплачивает ежемесячно самостоятельно расходы за электроэнергию, коммунальные услуги.
3.2. Оплата производится не позднее 15 числа текущего месяца на основании счета-квитанции.
3.3. В случае несвоевременной оплаты Наймодатель имеет право досрочного расторжения договора.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение сторонами обязательств по договору, стороны несут ответственность согласно действующему законодательству РФ.
4.2. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по договору, если оно явилось следствием форс-мажорных (непреодолимых) обстоятельств.
5. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
5.1. Договор может быть расторгнут в соответствии с действующим законодательством РФ.
5.2. Наймодатель и Наниматель имеют право досрочно расторгнуть договор, предупредив друг друга за 10 дней. Расторжение договора по соглашению сторон оформляется письменным соглашением.
5.3. Если Наниматель портит или по неосторожности разрушает жилое помещение, а также систематически нарушает права соседей, не производит своевременно оплату за жилье, договор может быть расторгнут Наймодателем в одностороннем порядке с предупреждением Нанимателя за 10 дней.
6.2. Все споры, касающиеся исполнению условий настоящего договора, решаются в суде в соответствии с действующим законодательством РФ.
6.3. Договор составлен в двух подлинных экземплярах - один для Нанимателя, другой для Наймодателя.
7. ДАННЫЕ ОБ НАНИМАТЕЛЕ
Иванов Иван Иванович
ИНН 700600420831
Дата рождения - 15 мая 1965 г.
Договор найма: образец договора найма жилого помещения
Ссылка на скачивание:
Представляем Вам образец договора найма жилого помещения, скачать бесплатно который вы имеете возможность на нашем сайте. Сразу скажем, что заключение договора найма жилого помещения в домах государственной или коммунальной формы собственности регулируется не столько гражданским, сколько жилищными нормами.
По договору жилищного найма наймодатель предоставляет нанимателю и членам его семьи в бессрочный наем (пользование) жилье (это может быть квартира, одноквартирный дом, часть дома или квартиры, что входят в состав государственного или коммунального жилищных фондов).
Перечислим некоторые обязанности наймодателя по договору найма жилого помещения . В частности, наймодатель осуществляет обслуживание дома, обеспечивая функционирование технического оборудования согласно требованиям законодательства. Обеспечение предоставления коммунальных услуг.
Своевременно выполнять подготовку жилого дома к эксплуатации в осенне-зимний период. Доводить до сведения нанимателя тарифы на услуги жилищно-коммунального характера.
К обязанностям нанимателя по договору найма жилого помещения стоит относить использование жилья по назначению, соблюдение Правила пользования помещениями жилых домов, не проводить самовольную перепланировку квартир, демонтирование конструкций дома, замену и перестановку важного технического оборудования в квартире. Также по договору жилищного найма наниматель обязан в определенные сроки осуществлять квартирную плату и плату за коммунальные услуги.
Права корреспондируют обязанностям.
Итак, у нас Вы можете скачать договор найма жилого помещения на русском или украинском языках.
Образец договора найма жилого помещения
Наем жилья является отдельной ветвью арендных взаимоотношений. Чтобы предупредить недоразумения во взаимоотношениях наймодателя и нанимателя законодатель предусмотрел правовой институт именованный — Договор найма жилого помещения.
Виды Договоров найма
В ГК РФ содержатся положения относительно урегулирования трех видов взаимоотношений по найму жилья:
• социальный найм — объектом договорных отношений представлено жилое помещение госфонда или муниципального фонда
• специализированный найм – объектом договора выступает служебное жилье (например, общежитие)
• коммерческий найм – для данного вида правоотношений характерно то, что наймодателем выступает индивидуальный предприниматель.
Ключевые моменты отношений найма
Законом (глава 35 ГК РФ) указаны только основные разделы, предоставив сторонам право самостоятельно регулировать свои взаимоотношения. Договор найма жилого помещения можно обличить в письменную форму, исключительно после достижения участниками устного согласия по всем ключевым моментам. Существует типовой договор найма жилого помещения, использовать который можно в качестве основы, конкретизировав его положения и указав дополнительные пункты с привязкой к конкретной ситуации.
Иногда договор найма жилого помещения заключается только устно, что делает наймодателя и нанимателя беззащитными перед недобросовестными контрагентами. Однако письменная форма документа также не гарантирует абсолютную защиту. К процессу подготовки и подписания следует отнестись максимально ответственно. Недостаточно найти договор найма жилого помещения в интернете и скачать его, необходимо еще и тщательно прописать все нюансы, чтобы минимизировать возможность двойной трактовки.
Содержание договора найма
При оформлении правоотношений можно использовать бланки договора найма жилого помещения, а можно составить его самостоятельно. В документе обязательно должно отображаться следующее:
• данные о помещении, сдающемся в наем, которые его идентифицируют в качестве объекта (адрес, документы, подтверждающие исключительное право собственности либо письменное согласие совладельцев)
• информация о сторонах (паспортные данные, личный код, контактные данные)
• сумма и порядок внесения квартплаты
• права и обязанности сторон
• порядок разрешения возможных конфликтов
• срок действия договора
• подписи сторон.
Кроме того, к договору найма жилого помещения (квартиры) следует приложить акт приема-передачи помещения, и опись имущества. К составлению последнего документа следует отнестись особо тщательно: указать данные об исправности и функциональности каждого предмета.
Образец договора найма нежилого помещения
В предпринимательской деятельности нередко приходится брать помещения в аренду. Это и для открытия магазинов, офисные и складские площади. Поэтому очень важно грамотно заключить договор аренды на эти площади. Иначе, цена ошибки может быть очень существенной.
Вы нашли нужное вам помещение, обговорили все детали с собственником, всех все устроило. Дальше наступает очередь подписания договора. Обычно одна из сторон предлагает подписать свой вариант.
Если собственник помещения соглашается на ваш вариант договора, который вы разработали вместе с хорошим юристом, максимально защитив ваши права – поздравляю. Другой вопрос, когда собственник дает свой вариант или начинает существенно изменять ваш – тогда придется серьезно поработать.
Есть несколько существенных моментов, за которые нужно буквально биться.
В конце страницы вы сможете скачать образец договора. Это действующий договор найма помещения под аптеку. Он, конечно не идеальный, но все, что мы могли сделать, мы сделали. Возьмите этот бланк за основу.
Первый момент – сроки договора. Если вы заключаете договор более чем на год, его нужно регистрировать. Выгоднее заключать долгосрочные договора, где прописаны размеры увеличения арендной ставки, на весь срок договора и другие важные условия. Бывает так, что вам нужно срочно лицензировать вашу деятельность, и вы не можете затягивать время получения разрешительных документов.
Сделайте так: заключите один договор на 11 месяцев, а другой долгосрочный. Первый будете использовать в разрешительных органах для получения необходимых разрешений, а второй потом спокойно зарегистрируйте.
Если заключаете договор на срок менее года, пропишите в нем возможность пролонгации (по закону вы имеете преимущественное право на заключение нового договора, как действующий арендатор).
Второй момент – арендная ставка. Понятно, что нужно максимально прогибать собственника по аренде, но нужно еще закрепить в договоре максимальный предел повышения ставки. Что бы потом не удивляться, когда вам ее поднимут в несколько раз.
Если вы не можете сразу начать свою деятельность по ряду причин, например, вам нужно лицензироваться, оговоритесь об арендных каникулах. То есть вы какое-то время не платите аренду или платите половину ставки.
Если помещение нуждается в ремонте – за чей счет? Лучше договариваться в счет аренды.
Третий важный момент, это расторжение договора. Здесь могут быть подводные камни. Допустим, у вас бизнес не пошел, нужно срочно съезжать. Смотрите, что бы вам не предъявили огромную неустойку. Пропишите этот момент в договоре заранее.
Четко распределите в договоре зоны ответственности с собственником. Например, придут к вам из администрации и укажут на необходимость ремонта фасада помещения. Кто его будет ремонтировать? Вы это обговорили с собственником. Я в своем первом договоре, нет. Так, что пришлось за свой счет эти работы выполнять.
И так по каждому пункту. Не торопитесь, привлеките опытного юриста для работы над проектом договора. Это потом окупится. Если дело дойдет до суда, каждая запятая будет иметь значение.
И еще один совет. Прежде, чем брать в аренду помещение, посмотрите насколько адекватный собственник этих площадей. В дальнейшем, вам придется решать много вопросов и нужно, что бы человек понимал аргументы и был готов идти вам навстречу.
Образец договора найма нежилого помещения: Скачать бланк
В предпринимательской деятельности нередко приходится брать помещения в аренду. Это и для открытия магазинов, офисные и складские площади. Поэтому очень важно грамотно заключить договор аренды на эти площади. Иначе, цена ошибки может быть очень существенной.