Предварительный договор купли продажи имущества образец
Образец предварительного договора купли-продажи недвижимости
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР
купли-продажи недвижимости
г. Город дд месяц 20хх года.
Мы, нижеподписавшиеся, (Паспортные данные продавца недвижимости, включая данные регистрации) именуемый (ая) в дальнейшем ПРОДАВЕЦ и (Паспортные данные покупателя недвижимости, включая данные регистрации) ,именуемый (ая) в дальнейшем ПОКУПАТЕЛЬ, заключили настоящий предварительный договор о нижеследующем:
1. Предметом настоящего предварительного договора является заключение в срок до дд.мм.20хх года, который может быть изменен по согласованию сторон, договора купли-продажи (название объекта недвижимости), расположенного по адресу (адрес объекта недвижимости), принадлежащего ПРОДАВЦУ по праву собственности, общей площадью ХХ кв.м.
2.Право собственности ПРОДАВЦА на данный объект недвижимости подтверждается следующими документами: Перечислить названия всех правоустанавливающих документов на объект недвижимости с их серийными номерами и датами выдачи.
3. Стороны пришли к соглашению, что цена недвижимого имущества, являющейся предметом настоящего договора, составляет Цена цифрами (Цена недвижимости прописью) рублей
4. В счет исполнения обязательств по настоящему договору ПОКУПАТЕЛЬ передал ПРОДАВЦУ задаток в размере Сумма задатка цифрами (Сумма задатка прописью) рублей, который входит в стоимость вышеуказанного недвижимого имущества.
5. Окончательный расчет между Сторонами должен быть произведен на момент подписания договора купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества, в оставшейся сумме: сумма цифрами (Сумма прописью) рублей в срок до дд.мм.20хх года
6.Стороны не несут ответственности в случае задержки необходимых справок в компетентных органах и срок подписания основного договора переносится на срок этой задержки.
7. После подписания настоящего договора ПРОДАВЕЦ не имеет права продать недвижимое имущество, являющееся предметом данного договора купли-продажи иным лицам, а ПОКУПАТЕЛЬ отказаться от покупки. После заключения настоящего договора ПРОДАВЕЦ обязуется не заключать иных договоров (в том числе и предварительных), направленных на отчуждение имущества, указанного в п.1 настоящего договора, не передавать указанное имущество в аренду, наем, безвозмездное пользование, не обременять его правами пользования членов семьи собственника и иных лиц, а также иными правами пользования, сохраняющимися после приобретения вышеуказанного недвижимого имущества ПОКУПАТЕЛЕМ в соответствии с законом (ст.558 ГК РФ)
8. Стороны пришли к соглашению, что в случае неисполнения ПОКУПАТЕЛЕМ обязательств по покупке вышеуказанного объекта недвижимости в оговоренные в настоящем договоре сроки, задаток полученный продавцом не возвращается.
9. Стороны пришли к соглашению, что в случае неисполнения ПРОДАВЦОМ обязательств по продаже вышеуказанного объекта недвижимости по вине ПРОДАВЦА, в оговоренные в настоящем договоре сроки, ПРОДАВЕЦ возвращает ПОКУПАТЕЛЮ полученный от него задаток в двойном размере (указать сумму цифрами и прописью)
10. Стороны пришли к соглашению, что на момент оформления сделки в органе, осуществляющем государственную регистрацию сделок с недвижимым имуществом, лиц, сохраняющих право проживания в данном недвижимом имуществе, иметься не будет.
11. ПРОДАВЕЦ обязуется оплатить все коммунальные платежи, в доказательство чего, предоставить ПОКУПАТЕЛЮ книжки (квитанции) об оплате соответствующих услуг, по состоянию на дату заключения основного договора купли-продажи. и справки о неимении задолженностей по газу и электроэнергии.
12. ПРОДАВЕЦ обязуется передать ПОКУПАТЕЛЮ, после оформления сделки в органе, осуществляющем государственную регистрацию сделок с недвижимым имуществом, объект купли-продажи в том виде, в котором его видел ПОКУПАТЕЛЬ до сделки, в срок до дд.мм.20хх года
13. Расходы, связанные с подготовкой всех документов, необходимых для оформления сделки, несет ПРОДАВЕЦ. Нотариальные расходы, связанные с оформлением сделки купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества оплачивает ПОКУПАТЕЛЬ. Расходы по государственной регистрации договора купли-продажи оплачивает ПОКУПАТЕЛЬ.
14. ПОКУПАТЕЛЬ ознакомлен с техническим состоянием недвижимого имущества и претензий не имеет. Стороны установили, что видимые недостатки недвижимого имущества не могут являться основанием для применения впоследствии статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации.
15. На момент заключения настоящего договора указанное недвижимое имущество никому другому не продано, не подарено, не заложено, в споре, под арестом и запретом не находится, на момент заключения настоящего предварительного договора передаваемое имущество не обременено правами третьих лиц.
16.1. Собрать справки о неимении задолженностей и квитанции об оплате за: коммунальные услуги, газ, воду, электроэнергию.
16.2. Снятся с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, и снять с регистрационного учета всех лиц, зарегистрированных по этому адресу.
16.3. Получить в МУЖ РЭП копию лицевого счета по этому адресу.
16.4. Если это недвижимое имущество является частью домовладения, сообщить совладельцам о продаже и договориться с ними об отказе от права преимущественной покупки.
16.5. Если это недвижимое имущество является жилым помещениям в коммунальной квартире - Нотариально заверить согласие всех совладельцев.
17. Во всем остальном, что не урегулировано настоящим договором, стороны руководствуются, действующим законодательством.
18. Условия данного договора вступают в силу с момента его подписания сторонами и действуют до полного исполнения Сторонами своих обязательств.
19. Стороны освобождаются от ответственности по настоящему Договору в случае наступления форс-мажорных обстоятельств (обстоятельств непреодолимой силы) в период действия Договора.
20. Если одна из сторон будет уклоняться от заключения основного договора купли-продажи. другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
21. Данный договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.
Задаток в сумме ___________________________________________получил, подпись___________
Предварительный договор купли-продажи недвижимости
ПОПЕРЕДНІЙ ДОГОВІР
Місто Київ, ________ року, ________ місяця, ___________числа.
Ми, _______________________, ІН ______________, паспорт серії __ №____, виданий __________ «___» _______________ року, яка зареєстрована і проживає за адресою: Україна, місто _______, вулиця ____________, та _______________________, ІН ______________, паспорт серії __ №____, виданий __________ «___» _______________ року, яка зареєстрована і проживає за адресою: Україна, місто _______, вулиця ____________. іменовані далі "ПЕРША СТОРОНА", з одного боку, та _______________________, ІН ______________, паспорт серії __ №____, виданий __________ «___» _______________ року, яка зареєстрована і проживає за адресою: Україна, місто _______, вулиця ____________, іменований далі "ДРУГА СТОРОНА", з іншого боку разом надалі за текстом - СТОРОНИ, розуміючи значення цього правочину, перебуваючи при ясній пам'яті і доброму розумі, намагаючись згідно із ст. 6 Цивільного кодексу врегулювати саме ті відносини, що відповідають їх дійсним намірам, уклали цей Договір про наступне:
1. Предмет договору.
1.1. Сторони зобов'язуються в майбутньому, укласти і належним чином оформити договір купівлі-продажу нерухомого майна (надалі - Основний договір) на умовах, в порядку та строки, визначених цим Договором.
1.2. Нерухомим майном є КВАРТИРА (надалі за текстом - КВАРТИРА) за номером ___ (________) в будинку за номером ___(___) - по вулиці ______ в місті Києві, що складається з ____ жилих кімнат, загальною площею _______ кв.м. житловою площею ___ кв.м.
2. Умови договору
2.1. СТОРОНИ домовились укласти та нотаріально посвідчити Основний договір (купівлі-продажу КВАРТИРИ у відповідності до п. 1.2.) з урахуванням таких істотних умов:
2.1.1. Предмет договору купівлі-продажу КВАРТИРИ (Основного договору):
а) В порядку та на умовах, визначених Основним договором, ПЕРША СТОРОНА (Продавці) зобов'язується передати у власність ДРУГІЙ СТОРОНІ (Покупцеві), а ДРУГА СТОРОНА (Покупець) зобов'язується прийняти та оплатити визначену у п. 1.2. цього Договору (Попереднього договору) КВАРТИРУ.
б) Характеристика КВАРТИРИ (у відповідності до п. 1.2.):
Інші характеристики квартири наводяться в технічному паспорті.
2.1.2. Ціна КВАРТИРИ та порядок розрахунків:
а) ПЕРША СТОРОНА згодна продати, а ДРУГА СТОРОНА згодна купити зазначену в п. 1.2. цього Договору КВАРТИРУ за ціною ______________________ грн. що є еквівалентом ________,00 (сума прописом) доларів США 00 центів за курсом, встановленим НБУ на дату укладання Основного договору.
б) Сума вказана у пп. «а» п. 2.1.2. цього Договору є остаточною та зміні не підлягає.
в) ДРУГА СТОРОНА сплачує ПЕРШІЙ СТОРОНІ, суму визначену в п.п. «а» п. 2.1.2. цього Договору із зменшенням на суму сплаченого ДРУГОЮ СТОРОНОЮ завдатку у відповідності до п. 3.1. цього Договору, в день укладення Основного договору.
2.1.3. Права та обов'язки СТОРІН:
- ПЕРША СТОРОНА зобов'язана:
а) передати КВАРТИРУ ДРУГІЙ СТОРОНІ за актом приймання-передачі в день набрання чинності Основним договором
б) КВАРТИРА повинна бути передана у стані, придатному до негайної її експлуатації відповідно до цільового призначення КВАРТИРИ
в) передати ДРУГІЙ СТОРОНІ одночасно з переданням КВАРТИРИ усі документи, що стосуються КВАРТИРИ та підлягають переданню разом із нею згідно із чинним в Україні законодавством та вимогами, що звичайно ставляться.
- ДРУГА СТОРОНА зобов'язана:
а) у визначені Основним договором строки оплатити КВАРТИРУ
б) прийняти КВАРТИРУ з моменту набрання чинності Основним договором
2.1.4. Право власності в ДРУГОЇ СТОРОНИ на КВАРТИРУ виникає з моменту державної реєстрації Договору купівлі-продажу КВАРТИРИ (Основного договору).
2.1.5. Ризик випадкового знищення та випадкового пошкодження КВАРТИРИ переходить до ДРУГОЇ СТОРОНИ одночасно із переходом до нього права власності на КВАРТИРУ.
2.1.6. Витрати пов'язані із укладенням Основного договору між СТОРОНАМИ розподіляються наступним чином:
2.1.7. ПЕРША СТОРОНА сплачує податок з фізичних осіб у розмірі 5% від вартості кв.м. що перевищують 100 кв.м. державне мито (плату за посвідчення нотаріальної дії) у розмірі 1 % від вартості КВАРТИРИ вказаної в Основному договору.
2.1.8. ДРУГА СТОРОНА сплачує встановлений законодавством збір до пенсійного фонду у розмірі 1 % від ціни КВАРТИРИ, вказаної в Основному договорі.
2.1.9. Всі витрати пов'язані з нотаріальним оформленням Основного договору сплачуються СТОРОНАМИ порівну.
3. Порядок оплати
3.1 При підписанні цього Договору ДРУГА СТОРОНА (покупець) передав, а ПЕРША СТОРОНА (продавці) отримала _____________ (сума прописом) грн. 00 коп. що згідно курсу Національного Банку України на день укладення цього договору еквівалентно __________ (сума прописом) доларів США).
3.2 Сума, зазначена в пункті 3.1 цього Договору є завдатком і підлягає заліку в ціну КВАРТИРИ (пункт 2.1.2. цього Договору), що її ДРУГА СТОРОНА (покупець) мають заплатити ПЕРШІЙ СТОРОНІ (продавцям) при укладенні та нотаріальному посвідченні Основного договору.
3.3. Витрати пов'язані із укладенням та нотаріальним посвідченням цього Договору СТОРОНИ несуть порівну.
4. Обов'язки СТОРІН
4.1 Обов'язки ПЕРШОЇ СТОРОНИ (продавців):
4.1.1. надати за 3 дні до укладання Основного договору, але не пізніше ніж до дати визначеної п. 6.1. документи, що підтверджують право власності продавця на КВАРТИРУ
4.1.2. одержати та надати довідку-характеристику з Київського міського бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єкти нерухомого майна для відчуження КВАРТИРИ (зазначений витяг дійсний на протязі 3-х місяців з дня його видачі)
4.1.3. надати довідку відповідного органу ЖЕК про наявність зареєстрованих в КВАРТИРІ на момент підписання Основного договору
4.1.4. пред'явити довідку відповідного органу державної податкової адміністрації про ідентифікаційний код
4.1.5. попередити ДРУГУ СТОРОНУ про всі права третіх осіб на КВАРТИРУ (права наймачів, право застави, право довічного утримання (догляду) тощо), а також про наявність інших обтяжень, що можуть перешкодити укладенню Основного договору
4.1.6. попередити ДРУГУ СТОРОНУ про відомі ПЕРШІЙ СТОРОНІ недоліки КВАРТИРИ, особливо приховані недоліки, які ДРУГА СТОРОНА не могла побачити при огляді КВАРТИРИ
4.1.7. знятися з реєстраційного обліку та зняти всіх зареєстрованих в КВАРТИРІ та передати КВАРТИРУ ДРУГІЙ СТОРОНІ вільну від речей в термін до ___________ 2007 року
4.1.8. не змінювати в односторонньому порядку строк (термін) укладення та нотаріального посвідчення Основного договору та умови продажу КВАРТИРИ (зокрема, ціну, обов'язки щодо строку передачі КВАРТИРИ ДРУГІЙ СТОРОНІ тощо)
4.1.9. не погіршувати технічний стан КВАРТИРИ, не демонтувати та не замінювати санітарно-технічне та інше обладнання та не вчиняти будь-яких інших дій, що можуть призвести до зниження споживчих якостей КВАРТИРИ
4.1.10. надати ДРУГІЙ СТОРОНІ відповідні довідки: про відсутність заборгованості по оплаті комунальних послуг, а також довідку енергопостачальної організації про стан розрахунків за електроенергію
4.1.11. нести відповідальність за справжність всіх наданих ДРУГІЙ СТОРОНІ документів
4.1.12. прибути до нотаріуса для укладення Основного договору не пізніше ніж у день вказаний в пункті 6.1. якщо інше не визначено письмовою угодою сторін
4.1.13. оплатити державне мито у визначене в п. 2.1.7.
4.2. Обов'язки ДРУГОЇ СТОРОНИ (покупця):
4.2.1. підготуватись до укладення Основного договору (розрахунку за КВАРТИРУ) у термін, встановлений у п. 6.1. цього Договору
4.2.2. не змінювати в односторонньому порядку термін укладення та нотаріального посвідчення Основного договору та умови купівлі КВАРТИРИ (зокрема, ціну, вимоги до строку (терміну) звільнення КВАРТИРИ тощо)
4.2.3. оплатити встановлений законодавством збір визначений в п. 2.1.8.
4.2.4. прибути до нотаріуса для укладення Основного договору не пізніше ніж у день вказаний в пункті 6.1. якщо інше не визначено письмовою угодою сторін.
5. Гарантії та відповідальність.
5.1. До підписання цього Договору, в рахунок належних за Основним договором платежів, на підтвердження зобов'язання і на забезпечення його виконання, з метою забезпечення реалізації своїх намірів щодо купівлі-продажу КВАРТИРИ та своєї платіжної спроможності, у відповідності до п. 3.1. ДРУГА СТОРОНА передала, а ПЕРША СТОРОНА отримала суму завдатку у розмірі ___________ (сума прописом) гривень 00 коп.
В момент розрахунків за Основним договором, зазначена сума завдатку буде зарахована у належний з Покупця платіж за Основним договором.
5.2. На момент підписання цього Договору ПЕРША СТОРОНА гарантує ДРУГІЙ СТОРОНІ, що:
- на КВАРТИРУ відсутні будь-які права третіх осіб ( права наймачів, право застави, право довічного утримання (догляду) тощо), а також інші обтяження, що можуть перешкодити укладенню Основного договору
- відсутні відомі ПЕРШІЙ СТОРОНІ недоліки КВАРТИРИ, особливо приховані недоліки, які ДРУГА СТОРОНА не могла побачити при огляді КВАРТИРИ.
5.3. У разі відмови ПЕРШОЇ СТОРОНИ від укладення Основного договору, не набуття права власності ПЕРШОЮ СТОРОНОЮ на предмет Основного договору (КВАРТИРУ) за будь-яких причин або неможливості надання правовстановлюючих документів на КВАРТИРУ, що унеможливлять укладення Основного договору неподання документів, необхідних для нотаріального посвідчення Основного договору, або інших документів, вказаних в п. 4.1. цього Договору, неприбуття до нотаріуса для укладення Основного договору, та за наявності інших обставин, внаслідок яких Основний договір не буде укладений з вини ПЕРШОЇ СТОРОНИ, ПЕРША СТОРОНА у відповідності до ст. 571 Цивільного кодексу України зобов'язана протягом 3 днів, з дати встановленої у п. 6.1. цього Договору, повернути ДРУГІЙ СТОРОНІ подвійну суму завдатку.
Підтвердженням отримання ДРУГОЮ СТОРОНОЮ подвійної суми завдатку у відповідності до умов пункту 5.3. цього Договору є наявність у ПЕРШОЇ СТОРОНИ розписки про отримання ДРУГОЮ СТОРОНОЮ зазначеної вище суми.
5.4. СТОРОНА, що порушила цей Договір, зобов'язана відшкодувати збитки, завдані таким порушенням, незалежно від вжиття іншою Стороною будь-яких заходів щодо запобігання збиткам або зменшення збитків, окрім випадків коли остання своїм винним (умисним або необережним) діянням (дією чи бездіяльністю) сприяла настанню або збільшенню збитків.
6. Строки та місце.
6.1. За домовленістю СТОРІН укладення та нотаріальне посвідчення Основного договору має здійснитись не пізніше ____________ року, у приміщенні офісу нотаріуса за адресою: _______________________.
6.2. Цей Договір набуває чинність з моменту його підписання Сторонами, нотаріального посвідчення, і діє до виконання ними усіх своїх зобов'язань за цим Договором.
7. Особливі умови.
7.1 Відповідно до ст. 635 Цивільного кодексу України зобов'язання, встановлені цим Договором, припиняються, якщо ОСНОВНИЙ ДОГОВІР не був укладений протягом терміну, встановленого цим Договором за умовою виконання розділу 4 (пункту 4.1) цього договору, або якщо жодна із СТОРІН не направить другій стороні пропозицію про укладення ОСНОВНОГО ДОГОВОРУ.
Якщо одна СТОРОНА бажає припинення зобов'язання, встановленого цим Договором, вона повинна направити іншій стороні пропозицію про відмову від Основного договору. Ця пропозиція має бути оформлена письмово та вручена іншій стороні під розписку або надіслана іншій стороні поштою заказним листом з повідомленням про вручення не пізніше ніж в останній день терміну, встановленого цим Договором для укладення ОСНОВНОГО ДОГОВОРУ.
7.2. Зміни та доповнення до цього Договору можливі за взаємною згодою СТОРІН, що мають бути посвідчені нотаріально та стають невід'ємною частиною цього Договору.
8. РОЗГЛЯД СПОРІВ
8.1. Спори, що можуть виникнути у зв'язку з укладенням або виконанням цього Договору, вирішуються СТОРОНАМИ шляхом переговорів, а при недосягненні згоди - у судах загальної юрисдикції відповідно до чинного законодавства України.
8.2 В зв'язку з укладанням цього договору усі попередні угоди та домовленості втрачають чинність, а у разі виникнення суперечок переважну силу мають умови цього договору.
8.3 Договір складений у трьох примірниках, що мають силу оригіналу, з яких два - по одному для кожної із СТОРІН, а третій залишається у справах приватного нотаріуса ________________.
ПІДПИСИ:
ПЕРША СТОРОНА ДРУГА СТОРОНА
валера 0
Опубликовано 16 Окт 2007
Артур 1
Опубликовано 16 Окт 2007
Коллеги, приветствую.
У кого есть примерный образец предварительного договора купли-продажи недвижимости. (договоренность существует о продаже, а регистрация сделки будет произведена через год)
Спасибо
Fendi 0
Коллеги, приветствую.
У кого есть примерный образец предварительного договора купли-продажи недвижимости. (договоренность существует о продаже, а регистрация сделки будет произведена через год)
Посмотрите, может пригодиться. Еинственное - этот договор составлялся между доверенными лицами. если контрагент не проверенное лицо - лучше добавить штрафы либо пени.
Не умею прикреплять файлы, поэтому просто кпирую текст:
Предварительный договор купли-продажи
город Алматы *******
Гражданин РК ******, РНН ****, уд. личности *** выдано **** года МВД РК, проживающий по адресу: ****, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны,
ТОО «****», именуемое в дальнейшем «Покупатель», в лице *****, действующего на основании Устава, с другой стороны,
заключили в соответствии со ст. 390 Гражданского кодекса РК
настоящий предварительный договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Продавец обязуется продать в собственность Покупателю следующее недвижимое имущество:
1. Делимый Земельный участок (кадастровый номер – ****) площадью **** га, с местоположением – *****, принадлежащий Продавцу на праве частной собственности согласно Договора купли-продажи № *** от «**» **** г. и Акта на право частной собственности на земельный участок №*** от «***» *****г.
2. Делимый Земельный участок ****,
Указанное недвижимое имущество в дальнейшем именуется «Участки».
1.3. Продавец обязуется произвести все необходимые действия по изменению целевого назначения Участков с целью возможности их использования для коммерческого жилищного строительства, получению новых Актов на право частной собственности на участки и их регистрации в государственных органах по регистрации недвижимости.
1.4. Продавец обязуется в течение десяти рабочих дней с даты получения всех документов, необходимых и достаточных для совершения сделки купли-продажи, уведомить об этом Покупателя и заключить с Покупателем договор купли-продажи участков, при этом общая продажная цена всех участков составит *** (****) тенге. Указанная цена является окончательной и подлежащей закреплению в основном договоре купли-продажи Участков.
2. Расчеты сторон
2.1. Покупатель обязуется оплатить Продавцу полную стоимость Участков, указанную в п.1.4 настоящего договора в течении 3 (трех) дней с момента заключения настоящего договора. По согласию Продавца, указанная сумма может быть выплачена частями.
2.2. Продавец, получив деньги, переоформив необходимые документы на Участки, обязуется передать в собственность Покупателю Участки без каких-либо дополнительных платежей.
Расходы по регистрации основного договора купли-продажи Объекта в уполномоченных государственных органах несет Покупатель. Расходы по переоформлению недвижимого имущества и выкупу земельного участка несет Продавец.
3. Право собственности
3.1. Право собственности Покупателя на Участки возникнет со дня регистрации сделки купли-продажи Участков по основному договору купли-продажи в уполномоченных государственных органах в соответствии с законодательством Республики Казахстан.
4. Действие договора
4.1. Данный договор является предварительным. В случае, если в будущем какая-либо из сторон будет уклоняться от заключения договора купли-продажи, другая сторона вправе обязать уклоняющуюся сторону заключить договор в соответствии с действующим законодательством Республики Казахстан.
4.2. Настоящий договор вступает в действие со дня его подписания уполномоченными представителями обеих сторон и действует до выполнения сторонами его условий.
5. Гарантии
5.1. Стороны настоящим гарантируют, что:
а) Продавец на момент подписания настоящего договора обладает правом собственности на Участки, а также что Участки не переданы третьему лицу, не состоят под арестом, в залоге, не состоят в споре, не обременены сервитутом.
б) Покупатель зарегистрирован и действует в соответствии с действующим законодательством Республики Казахстан и своими учредительными документами, лицо, подписывающее настоящий договор, является полномочным представителем стороны
6. Ответственность сторон и форс-мажор
6.1. В случае, если Продавец в срок до **** года не произведет изменение целевого назначения Участков, не оформит документы, необходимые для заключения основного договора купли-продажи, либо получит отказ местных исполнительных органов в изменении целевого назначения Участков, он обязан не позднее **** года вернуть все суммы, полученные по настоящему договору в полном объеме, возможен штраф
6.2. Любая из сторон настоящего договора, не исполнившая обязательства по договору или исполнившая их ненадлежащим образом, несет ответственность по требованию другой стороны, в соответствии с законодательством Республики Казахстан.
6.3. При наступлении обстоятельств невозможности полного или частичного исполнения любой из Сторон своих обязательств по настоящему Договору, а именно, но не только: стихийного бедствия, пожара, войны или военных действий любого характера, блокады, решений Правительства, запрещающих такого рода деятельность, кроме случаев, когда имеется задолженность по оплате, срок исполнения обязательств отодвигается соразмерно времени, в течение которого будут действовать такие обстоятельства.
Если такие обстоятельства будут продолжаться свыше трех месяцев, то каждая из Сторон имеет право отказаться от дальнейшего исполнения обязательств по настоящему Договору, и в этом случае ни одна из Сторон не будет иметь право на возмещение другой Стороной возможных убытков.
Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по настоящему Договору, обязана незамедлительно, но не позднее 10 дней со дня наступления форс-мажорных обстоятельств, известить другую Сторону.
7. Порядок разрешения споров
7.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего договора, стороны будут стремиться разрешать дружеским путем в порядке досудебного разбирательства.
7.2. При недостижении взаимоприемлемого решения стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Республике Казахстан.
8. Действие договора во времени
8.1. Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания, с которого считается заключенным и становится обязательным для сторон, заключивших его.
8.2. Настоящий договор действует до заключения основного договора купли-продажи Объекта, если не будет расторгнут в соответствии с действующим законодательством Республики Казахстан.
8.3. Прекращение действия настоящего договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны договора от ответственности за его нарушения, если таковые имели место при исполнении условий настоящего договора.
Юридические адреса и реквизиты сторон
Автор документа
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР
купли-продажи недвижимости
город ___________________ ______________________________20___г.
паспорт серии _________ № ______________, выдан __________________________________ года, _________________________________________
_______________________________________________________________________________________, _______________________________ года рождения,
зарег. по адресу: _______________________________________________________________________,
Гр. __________________________________________________________________________________,
паспорт серии _________ № ______________, выдан __________________________________ года, _________________________________________
_______________________________________________________________________________________, _______________________________ года рождения,
зарег. по адресу: ______________________________________________________________________,
именуем. в дальнейшем Продавец , с одной стороны, и
Гр. __________________________________________________________________________________,
паспорт серии _________ № ______________, выдан __________________________________ года, _________________________________________
_______________________________________________________________________________________, _______________________________ года рождения,
зарег. по адресу: _______________________________________________________________________,
именуем. в дальнейшем Покупатель , с другой стороны, совместно именуемые Стороны , действуя добровольно, находясь в здравом уме и ясной памяти, заключили настоящий Предварительный договор далее Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
Стороны обязуются в срок и на условиях Договора заключить договор купли-продажи, далее Основной договор , жилого помещения в виде ____________________________________ расположенного по адресу: _______________________
(квартира, комната, доля в квартире, дом, и т.д.)
_________________________________________________________________________________________, (далее - Недвижимость ), по цене, эквивалентной ___________________________________________________________________________
2.1 Объект имеет следующие характеристики: Площадь _____________/_____________/_____________ кв. м, телефон в
общая жилая кухня
объекте: ____________________________, номер телефона: _________________________, телефон является ___________________________.
имеется / отсутствует отдельным / спаренным
Продавец обязуется не переводить на другое лицо и не снимать установленный в Недвижимости телефонный номер до и после государственной регистрации Основного договора, подписать нотариально удостоверенное заявление о переводе телефонного номера на имя Покупателя и передать его Покупателю при подписании Основного договора.
2.2 В Недвижимости на момент заключения Договора зарегистрированы следующие лица: __________________________________________________________________________________________.
3. Условия заключения Основного договора
3.1 Основной договор должен быть составлен и подписан Сторонами в __________________________________________
простой письменной / нотариальной
форме в срок до ______________________________20__г. и в течение 2 (двух) дней со дня подписания подан на государственную регистрацию.
3.2 Продавец заявляет что:
3.2.1 к моменту подписания Основного договора в Недвижимости будут зарегистрированы следующие лица:______________________________________________________________________________________.
3.2.2 к моменту подписания Основного договора Недвижимость не будет сдана в аренду (найм), не будет находиться во временном пользовании, не будет заложена, не будет находится в споре, под запрещением (арестом)
3.2.3 на момент подписания Договора Продавцом не заключен договор/соглашение, в соответствии с которым Продавец обязуется продать Недвижимость иному лицу (не Покупателю)
3.2.4 совершеннолетний(-е) собственник(-и) Недвижимости, члены семьи собственника(-ов) и иные лица, состоящие в ней на регистрационном учете, под опекой и попечительством, на учете в ПНД и в НД не состоят, оставшихся без родительского попечения несовершеннолетних членов семьи собственника(-ов) не имеется
3.2.5 регистрационный учет по месту жительства в Недвижимости не ограничен
3.2.6 Недвижимость несанкционированной перепланировке или переоборудованию до подписания настоящего договора ___________________________________. Дом, в котором находится Объект, в перечень домов под снос, реконструкцию, капитальный ремонт _______________________________________.
(включен/ не включен)
3.2.7 из Недвижимости никто не снят с регистрационного учета временно (в армию, в места лишения свободы и др.)
3.2.8 Недвижимость совместно нажитым имуществом _________________________________.
(является / не является)
3.3 Продавец обязуется полностью погасить задолженности по коммунальным и иным платежам (в том числе за газ, электроэнергию, отопление, домофон), а также по абонентской плате за пользование телефонным номером, за междугородние и международные переговоры за период до даты подписания Акта приема-передачи Недвижимости, что должно подтверждаться квитанциями об оплате, которые вместе со всеми экземплярами ключей подлежат передаче Покупателю. В случае обнаружения фактов, свидетельствующих о наличии задолженностей по коммунальным и иным платежам Покупатель вправе соразмерно уменьшить покупную цену Недвижимости и оплатить их самостоятельно.
3.4 Продавец обязуется немедленно уведомить Покупателя об ухудшении состояния Недвижимости, оборудования и имущества, подлежащего передаче Покупателю согласно описи имущества, далее Опись имущества, составляемой по желанию Сторон и прилагаемой в этом случае к Договору.
3.5 Недвижимость должна быть освобождена Продавцом от имущества, не входящего в ее цену и передана Покупателю по Акту приема-передачи не позднее ________________________________ дней с даты выдачи Покупателю Свидетельства о государственной регистрации права.
3.6 Объект будет оформляться в собственность следующего лица/лиц: ________________________________________________________________________________________ или иного лица по указанию Покупателя.
4. Расчеты Сторон
4.1 Цена Недвижимости составляет денежную сумму, эквивалентную ________________________________________________
4.2 Расходы оплачивают:
4.2.1 сбор документов необходимых для государственной регистрации Основного договора и перехода
права по нему - Покупатель
4.2.2 подготовка проекта Основного договора - Покупатель
4.2.3 государственная регистрация Основного договора и перехода права по нему - Покупатель
4.2.4 аренда индивидуального банковского сейфа, дополнительное соглашение к договору аренды - Покупатель
4.3 Расчеты по Основному договору производятся через депозитарную ячейку депозитария Даев Плаза, находящегося по адресу: _____________________________________________________________ При этом денежные средства, причитающиеся Продавцу в качестве цены Недвижимости, помещаются на хранение в индивидуальный банковский сейф (условия допуска к сейфу определяются дополнительным соглашением к договору аренды сейфа), ключ от которого находится у Покупателя, и изымаются лицами, указанными в дополнительном соглашении к договору аренды сейфа, после регистрации Основного договора и перехода права по нему.
4.6 В случае возникновения дополнительных расходов по инициативе одной из Сторон их оплачивает Сторона-инициатор.
5. Ответственность Сторон
5.1 Если при подписании Акта приема-передачи Недвижимости имущество, указанное в Описи, будет отсутствовать или будет повреждено, Продавец обязуется полностью возместить Покупателю расходы последнего по приобретению или восстановлению недостающего или поврежденного имущества.
5.2 В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения любого из условий Договора, сообщения недостоверных сведений, выявления обстоятельств, которые могут привести к признанию Основного договора недействительным, настоящий договор считается расторгнутым.
5.3 Если Основной договор не может быть заключен вследствие наступления обстоятельств непреодолимой силы, то есть обстоятельств чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях, настоящий договор считается расторгнутым.
5.4 Окончание срока действия Договора не влечет прекращения обязательств в соответствии с п.5.1, 5.2, 5.3. Договора.
6. Дополнительные условия
6.1 Стороны обязуются информировать друг друга о:
6.1.1 возникновении обстоятельств, которые могут влиять на исполнение Договора, в том числе об изменении гражданского состояния, утере документов или изменении реквизитов документов, удостоверяющих личность, изменении постоянного места жительства
6.1.2 невозможности получения уведомлений в связи с предполагаемым отсутствием и сообщать информацию об иной возможности оповещения отсутствующей Стороны.
6.3 Договор заключен на срок до дня, указанного в п.3.1 Договора.
6.4 Все изменения и дополнения к Договору совершаются по согласию Сторон в письменной форме в виде Дополнительного соглашения к Договору, которое в случае составления прилагается к настоящему Договору и является его неотъемлемой частью.
7. Настоящий Предварительный договор составлен и подписан в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу.
Образец предварительного договора продажи загородной недвижимости(жилого дома)
г. Москва _________________________________________ 18 ноября 2013 г.
Мы, ___________________________________________, ___ августа 19___ года рождения, место рождения: гор.Раменское Московской области, паспорт серия _______ № __________________, выдан ОВД Измайлово г. Москвы ______________ г. код подразделения ________________, проживающий по адресу: г. Москва, бульвар Измайловский, д. ___, кв. ___, именуемый в дальнейшем ПРОДАВЕЦ и __________________________________________, ___ августа 19___ года рождения, место рождения пос.Гжель Раменского района, паспорт серия _______ № _____________, выдан Егорьевским ОВД ___________ г. код подразделения _______________, проживающий по адресу: Раменский район, пос.Кратово, улица ________________ д.___, именуемый в дальнейшем ПОКУПАТЕЛЬ, при совместном упоминании именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
1.ПРОДАВЕЦ обязуется продать ПОКУПАТЕЛЮ, а ПОКУПАТЕЛЬ обязуется купить и оплатить недвижимость, состоящую из земельного участка площадью ___________ кв.м. с кадастровым номером _______________________, имеющего категорию земли населенных пунктов и предназначенного для индивидуального жилищного строительства (вид разрешенного использования), находящегося по адресу: Московская область, Раменский район, г/п Родники, п. Родники, улица ________________уч. 2 (дом 2) и расположенных на нем: жилого дома общей площадью _________ кв.м. . находящегося по адресу: Московская область, Раменский район, п. Родники, улица ____________________, д. 2, служебных строений и сооружений лит. A,А1,А2,А3, гостевого дома общей площадью _________ кв.м. . лит. Б, Б1, находящегося по адресу: Московская область, Раменский район, п.Родники, ул. ___________________, д. 2. (земельный участок с расположенными на нем жилым домом и гостевым домом именуются в совокупности в дальнейшем ОБЪЕКТ). ПОКУПАТЕЛЬ осмотрел ОБЪЕКТ до заключения настоящего соглашения, параметры ОБЪЕКТА, а именно: месторасположение, качественно-технические характеристики (в том числе планировка и состояние), инженерно-техническое оборудование, коммуникации ПОКУПАТЕЛЯ полностью удовлетворяют.
2. СОБСТВЕННИКОМ ОБЪЕКТА является __________________________________.
3. В ОБЪЕКТЕ отсутствуют зарегистрированные лица, а также иные лица, сохраняющие в соответствии с п. 1 ст. 558 ГК РФ право пользования жилым домом.
4. В обеспечение принятых на себя обязательств по отчуждению ОБЪЕКТА ПРОДАВЕЦ получил от ПОКУПАТЕЛЯ сумму в размере 3 500 000 (Три миллиона пятьсот тысяч) рублей. которая входит в стоимость ОБЪЕКТА. Стороны договорились о том, что в настоящем договоре в соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ предусматривается другой, нежели прямо предусмотренный ГК, способ обеспечения обязательств, носящий договорный характер.
5. Стоимость ОБЪЕКТА составляет 20 000 000 (Двадцать миллионов) рублей.
6. Расчеты между Сторонами производятся через депозитарную ячейку банка (банк согласовывается сторонами дополнительно), доступ к которой ПРОДАВЕЦ получает после государственной регистрации перехода права собственности на ОБЪЕКТ на имя ПОКУПАТЕЛЯ, если иное не предусмотрено соглашением Сторон.
7. Срок подписания договора отчуждения в простой письменной форме не позднее 26ноября 2010 года. Точная дата, время и место подписания договора отчуждения уточняются сторонами путем направления уведомлений, а при отсутствии согласования датой, местом и временем осуществления действий в связи с проведением сделки считать день в который стороны обязаны в 12.00 прибыть в помещение ООО __________________________ по адресу: г. Москва, _______________________, д. ___. № офиса ___. ПОКУПАТЕЛЬ обязуется оплатить расходы по составлению в простой письменной форме договора приобретения ОБЪЕКТА, по государственной регистрации перехода прав на ОБЪЕКТ, услуги банка по организации расчетов через депозитарную ячейку банка.
УСЛОВИЯ ОТЧУЖДЕНИЯ ОБЪЕКТА
8. ПРОДАВЕЦ гарантирует, что на момент заключения договора отчуждения ОБЪЕКТ не будет: отчужден, сдан в аренду, заложен, находиться в споре, под запрещением (арестом), обременен правопритязаниями прав третьих лиц, передан в доверительное управление. Подписанием настоящего договора ПРОДАВЕЦ подтверждает, что по ОБЪЕКТУ нет иного действующего предварительного договора купли-продажи или иного договора (соглашения) с другим лицом, направленным на отчуждение ОБЪЕКТА.
9. ПРОДАВЕЦ обязуется до заключения договора отчуждения ОБЪЕКТА оплатить все задолженности по коммунальным платежам, в том числе за электроэнергию, газ, водоснабжение и т.п. по платежам за абонентскую оплату за телефон, в том числе за междугородние и международные переговоры, по иным платежам за техническое обслуживание ОБЪЕКТА, оплатить существующие задолженности по коммуникациям, связанным с их согласованием, подведением и подключением, а также по разовым, членским и иным взносам до подписания договора отчуждения ОБЪЕКТА.
10.Срок снятия с регистрационного учета всех лиц, зарегистрированных в ОБЪЕКТЕ не позднее ___ дней после государственной регистрации перехода права собственности на ОБЪЕКТ. ПРОДАВЕЦ обязуется фактически освободить ОБЪЕКТ в течение ________ календарных дней после/до (нужное подчеркнуть) государственной регистрации перехода права собственности на ОБЪЕКТ.
11.ПРОДАВЕЦ обязуется обеспечить передачу ОБЪЕКТА ПОКУПАТЕЛЮ по подписываемому Сторонами акту передачи ОБЪЕКТА, в техническом и санитарном состоянии, соответствующим существующим нормам, передать ПОКУПАТЕЛЮ документы по оплате коммунальных и иных платежей, ключи от ОБЪЕКТА.
12. После подписания настоящего договора ПРОДАВЕЦ не вправе производить демонтаж какого-либо оборудования или неотъемлемых элементов ОБЪЕКТА и гарантирует их исправность, а также обязуется не переводить телефонный номер по другому адресу и не расторгать договор на обслуживание с оператором телефонных сетей. Если при подписании акта передачи ОБЪЕКТА будет выявлено нарушение ПРОДАВЦОМ вышеуказанных условий, ПРОДАВЕЦ обязуется полностью возместить ПОКУПАТЕЛЮ расходы по установке телефона, приобретению, установке или восстановлению поврежденного или недостающего имущества по существующей рыночной стоимости на день предъявления ПОКУПАТЕЛЕМ соответствующего требования.
13 .В случае, если в срок, указанный в п. 7 настоящего договора, и на согласованных в настоящем договоре условиях, по вине ПОКУПАТЕЛЯ не состоялось подписание договора отчуждения ОБЪЕКТА, или после подписания договора отчуждения ОБЪЕКТА по вине ПОКУПАТЕЛЯ не состоялась государственная регистрация перехода права собственности на ОБЪЕКТ в установленный законом срок, то внесенная в соответствии с п. 4 настоящего договора сумма остается у ПРОДАВЦА.
14. В случае, если в срок, указанный в п. 7 настоящего договора, и на согласованных в настоящем договоре условиях, по вине ПРОДАВЦА не состоялось подписание договора отчуждения ОБЪЕКТА вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения им своих обязательств по настоящему договору (в том числе в случае отказа ПРОДАВЦА от отчуждения ОБЪЕКТА, отказа лиц, участвующих в сделке со стороны ПРОДАВЦА от отчуждения ОБЪЕКТА, что подразумевает под собой также в том числе отказ супругов, в том числе бывших, неявка ПРОДАВЦА в назначенные дату место и время для совершения сделки), или после подписания договора отчуждения ОБЪЕКТА по вине ПРОДАВЦА не состоялась государственная регистрация перехода права собственности на ОБЪЕКТ в установленный законом срок, указанная в п. 4 настоящего договора сумма подлежит возврату ПРОДАВЦОМ в двукратном размере ПОКУПАТЕЛЮ в течение двух рабочих дней с момента требования.
15. В случае, если в срок указанный в п. 7 настоящего договора, и на согласованных в настоящем договоре условиях, вследствие невозможности исполнения по обстоятельствам, за которые ни одна из Сторон не отвечает: не состоялось подписание договора отчуждения ОБЪЕКТА, или после подписания договора отчуждения ОБЪЕКТА не состоялась государственная регистрация перехода права собственности на ОБЪЕКТ в установленный законом срок, полученная в соответствии с п. 4 настоящего договора сумма возвращается полностью ПОКУПАТЕЛЮ в течение двух рабочих дней с момента требования.
16. Если договор отчуждения ОБЪЕКТА не состоялся, убытки Сторонами не взыскиваются. 17. Статьи 429, 445 и 551 Гражданского кодекса Сторонам настоящего договора понятны. 18. Все уведомления направляются Сторонами по адресам сторон, указанным в настоящем договоре. 19. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу. Договор может быть изменен, дополнен, расторгнут по обоюдному письменному согласию Сторон.