7. Даритель передал Недвижимое имущество в состоянии, пригодном для
его использования в соответствии с целевым назначением.
8. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего Договора
Недвижимое имущество никому не продано, не подарено, не заложено, не
обременено правами третьих лиц, на него не наложен арест.
9. Ограничений и обременений в пользовании Участком не имеется.
10. Земельных споров о границах Участка, о которых Даритель знал или
должен был знать на момент подписания настоящего Договора, не имеется.
11. Одаряемый вправе в любое время, до передачи ему дара от него
отказаться. В этом случае настоящий Договор считается расторгнутым. Отказ
от дара должен быть совершен в письменной форме. На основании пункта 3
статьи 573 ГК РФ Даритель вправе требовать от Одаряемого возмещения
реального ущерба, причиненного отказом принять дар.
12. На основании пункта 3 статьи 574 ГК РФ Договор дарения
Недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, отказ от
принятия дара также подлежит государственной регистрации.
13. Даритель вправе отменить дарение, если Одаряемый совершит
покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из его членов семьи или близких
родственников, либо умышленно причинил Дарителю телесные повреждения. В
случае отмены дарения Одаряемый не вправе требовать возмещения убытков.
14. Стороны настоящего Договора подтверждают, что не лишены
дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают
заболеваниями, препятствующими осознать суть настоящего Договора, а также
отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор.
15. Настоящий Договор вступает в силу и считается заключенным с
момента государственной регистрации.
16. Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего
Договора, а также права собственности Одаряемого оплачиваются за счет
17. Одаряемый приобретает право собственности на Участок после
государственной регистрации перехода права собственности в органе,
осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и
Если написать дарственную на дачу, то облагается ли эта процедура налогом и как (где) это делается? У Нотариуса?
Madame Мудрец (15035) 4 года назад
1. Для того, чтобы сдать в Росреестр на регистрацию договор дарения, его не обязательно удостоверять у нотариуса, закон допускает составление договора в простой письменной форме (то, что Вам писали выше - договор можете составить Вы сами, либо в риэлторской или юридической фирме). А вот в Управление федеральной службы гос. регистрации, кадастра и картографии - Росреестр - его сдать обязательно нужно, поскольку договоры по сделкам с недвижимостью подлежат обязательной регистрации.
2. Налог в 13% оплатит одаряемый впоследствии (ему пришлют документ из налоговой инспекции) только в том случае, если одаряемый не будет являться близким родственником дарителю. Для близких родственников налог на дарение отменен. Расчет налога производится по оценке БТИ.
3. Список документов, требующийся для заключения договора дарения, может быть бОлее коротким, если договор заключается в простой письменной форме, и бОлее длинным, если стороны придут к соглашению удостоверять договор нотариально.
Для договора в простой письменной форме требуется:
а/ правоустанавливающие документы на землю и садовый (дачный) дом - то есть свидетельство на землю, или договор купли-продажи участка, дома, или декларация об объекте недвижимого имущества на дом и свидетельство о гос. регистрации права
б/ паспорта граждан РФ сторон сделки
в/ кадастровый паспорт на земельный участок в 2 экземплярах (получать в Зем. кад. палате - отде Росреестра, стоимость услуги - 200 рублей за 1 экз. итого 400 р.). Причем, если, например, при регистрации права собственности на дом паспорт уже предоставлялся в ФРС (Росреестр). то его повторно можно и не предоставлять, и, соответственно, зАново не заказывать
г/ нотариально удостоверенное согласие супруга дарителя на дарение имущества, если оно приобреталось, когда супруги были в браке. Если земельный участок достался по приватизации - согласия на его отчуждения ине нужно, а вот на отчуждение зарегистрированного по амнистии дома требуется согласие супруга. Если даритель не в браке - он пишет заявление о семейном положении
д/ Кадастровый паспорт БТИ на дом, если он регистрировался по дачной амнистии, не требуется, в договоре можно сослаться на данные из декларации.
Для нотариуса придется предоставить дополнительно к вышеперечисленному:
- кадастровый паспорт на землю - обязательно
- кадастровый паспорт на дом - обязательно
- выписки из ЕГРП на дом и землю (по 200 рублей каждая)
- заявление о семейном положении (если даритель не в браке) удостоверяется нотариально.
И, естественно, квитанция об уплате государственной пошлины за регистрацию в Росреестре оплачивается при любом раскладе.
Источник: Проф. опыт
только для жителей Москвы и МО Нечаева Е.С.
юрист на сайте Левина А.А.
юрист на сайте Скуратовский А.С.
юрист на сайте Шпадырев А.А.
юрист на сайте Антонова М.В.
юрист на сайте Ас А.Б.
юрист на сайте Душенок О.В.
юрист на сайте Милованов А.В.
юрист на сайте Хоров А.Г.
юрист на сайте Герасимов И.В.
юрист на сайте Володина А.В.
юрист на сайте Квактун Р.Н.
юрист на сайте Казакова И.В.
юрист на сайте
Здравствуйте, уважаемый гость!
Сейчас на сайте 142 юристa.
Какой у Вас вопрос?
Предмет договора
В соответствии с условиями "Договора" " " обязуется безвозмездно передать в собственность " " здание (сооружение) (далее по тексту – " "), указанное в п. 1.2 "Договора".
" ", подлежащий передаче " ", обладает следующими характеристиками: .
Одновременно с передачей права собственности на " " " " передает " " право пользования земельным участком (далее по тексту - "Земельный участок"), занятым "Даром", и обладающим следующими индивидуальными характеристиками: .
" " гарантирует, что на дату заключения "Договора", " " принадлежит " " на праве собственности, в споре и под арестом не состоит, не является предметом залога, не обременен правами третьих лиц. " " также гарантирует, что имеет законные основания права пользования "Земельным участком".
Договор дарения
Дарение какого-либо имущества трактуется Гражданским кодексом РФ (ст. 572) как безвозмездная передача права собственности. Сделка, подразумевающая возникновение любых обязательств, дарением считаться не будет. При этом процесс дарения чего-либо близкому родственнику или постороннему человеку будет отличаться, в частности, касаемо уплаты налога на приобретенное, пусть и посредством дарения, имущество.
Договор дарения
Договор дарения или дарственная – это документ, обязательный к составлению, если стоимость имущества превышает 3000 руб. или одной из сторон соглашения выступает юридическое лицо (соглашения такого типа между организациями запрещены). Вот типичный образец договора дарения жилья :
Если взглянуть на пример договора дарения квартиры, можно выделить основные особенности оформления дарственных:
указание места и даты составления документа
реквизиты сторон
предмет договора
описание передаваемого в дар имущества
условия соглашения
подписи сторон
Дарение квартиры близкому родственнику
Вопрос о том, является ли одаряемый близким родственником дарителю, крайне важен, поскольку он определяет необходимость уплаты налога. Речь идет о 13-процентном НДФЛ, который обязан внести в государственную казну одаряемый, не приходящийся дарителю супругом (супругой), родителем, сыном, дочкой, бабушкой, дедушкой, внуком или внучкой (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).
Соответственно, договор дарения квартиры не родственнику обязательно должен включать пункт с указанием кадастровой стоимости имущества для расчета налогового платежа. Заключая договор дарения между родственниками, это пункт можно не указывать, однако следует упомянуть о близких родственных связях дарителя и одаряемого. Если же одаряемое лицо не состоит с дарителем в родственных отношениях, а также является нерезидентом РФ, налог на дарственную для него составит 30%.
Дарение близким родственникам недвижимости и другого имущества не облагается налогами, поэтому среди трат будут лишь расходы на перерегистрацию правоустанавливающих документов. Обращаться за ними в регистрирующие органы можно при наличии дарственной, подписанной обеими сторонами (регистрация дарственной отменена с 1 марта 2013 года).
