ОБРАЗЦЫ ПРАВОВЫХ ДОКУМЕНТОВ

ОБРАЗЕЦ

ДОГОВОР КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА КВАРТИРЫ (долгосрочный наем) 20

к п (дата, месяц, год)

(место заключения договора - наименование населенного пункта) г

Гражданин (-ка) (указать полностью название государства, Ф.И.О. гражданина) постоянно проживающий (-ая) по адресу: выдан

(указать адрес места постоянного проживания) паспорт серии N

" г.

(указать наименование органа, выдавшего документ) паспорт действителен до действующий (-ая) от своего имени и именуемый (-ая) в дальнейшем "Наймодатель". с одной стороны,

и гражданин (-ка).

(указать полностью название государства, Ф.И.О. гражданина) постоянно проживающий(-ая) по адресу: выдан

(указать адрес места постоянного проживания) паспорт серии N

" г. г

(указать наименование органа, выдавшего документ) паспорт действителен до

находящийся на территории Российской Федерации на основании.

действующий(-ая) от своего имени и именуемый(-ая) в дальнейшем 'Наниматель", с другой стороны,

заключили настоящий договор о нижеследующем:

Если наймодателем является не собственник квартиры, а лицо, уполномоченное собственником, то в договор необходимо включить также ссылку на документ, на основании которого действует наймодатель, и указать полные сведения о таком документе. К договору необходимо приложить копию указанного документа.

В случае если Нанимателем является иностранный гражданин, целесообразно указать законное основание его нахождения на территории Российской Федерации - вид на жительство, виза и др. и срок действия данного основания.

I. Предмет договора

1.1. Наймодатель передает Нанимателю во временное владение и пользование на срок, установленный настоящим договором, за плату квартиру, находящуюся по адресу:

, квартира N

(далее в настоящем договоре - квартира), принадлежащую Наймодателю на праве собственности.

Общая площадь квартиры составляет кв. м.

Квартира состоит из следующих помещений

(перечислить жилые комнаты и помещения вспомогательного назначения с указанием площади каждого помещения, указать наличие лоджий и (или) балконов) Квартира находится на этаже многоэтажного

(указать - кирпичного, блочного, панельного и др.) жилого дома.

Документом, подтверждающим право собственности Наймодателя на квартиру, является

(указать название и другие сведения о документе, подтверждающем право собственности).

Документом, подтверждающим право Нанимателя на временное владение и пользование квартирой, является настоящий договор. Указанное право прекращается в случаях и порядке, которые установлены настоящим договором и законодательством Российской Федерации. 1.2.

Наймодатель предоставляет Нанимателю пригодную для постоянного проживания квартиру во временное владение и пользование исключительно для проживания на условиях, установленных настоящим договором.

Использование Нанимателем квартиры в иных целях запрещается. В случае нарушения Нанимателем данного запрета применяются правовые последствия, предусмотренные настоящим договором и законодательством Российской Федерации. 1.3.

В предоставляемой по настоящему договору квартире произведен капитальный и (или) текущий ремонт,

(дается характеристика квартиры, ее

ее технического состояния, а также приводится ссылка на Перечень санитарно-технического оборудования и иного движимого имущества, находящегося в квартире, который является неотъемлемой частью договора). В квартире имеется стационарный телефон номер. право

временного пользования которым предоставляется Нанимателю в соответствии с условиями настоящего договора.

Наймодатель передает во временное пользование Нанимателю, а Наниматель принимает принадлежащее Наймодателю на праве собственности

санитарно-техническое оборудование и иное движимое имущество, находящееся в квартире, перечисленное в прилагаемом к настоящему договору Перечне санитарно-технического оборудования и иного движимого имущества, находящегося в квартире, который является неотъемлемой частью настоящего договора (приложение N 1 к договору), по акту сдачи-приемки квартиры и находящегося в ней движимого имущества (приложение N 2 к договору).

1.4. Совместно с Нанимателем в квартире вправе проживать следующие члены семьи Нанимателя:

(фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем паспортные данные)

(фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем паспортные данные).

Примечание. В соответствии с пунктом 2 ст. 677 ГК РФ в договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с Нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами ст. 679 ГК РФ.

Лица, указанные в настоящем пункте, проживающие совместно с Нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию квартирой.

Отношения между Нанимателем и такими лицами определяются законом.

Наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, по общему согласию и с предварительным уведомлением Наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в квартире временным жильцам (пользователям). Срок проживания временных жильцов не может превышать 6 месяцев.

Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования квартирой. Ответственность за их действия перед Наймодателем несет Наниматель.

Временные жильцы обязаны освободить квартиру по истечении согласованного с ними срока проживания, а если срок не согласован, то не позднее 7 дней со дня предъявления соответствующего требования Нанимателем или любым гражданином, постоянно с ним проживающим.

Примечание. Наймодатель может запретить проживание временных жильцов. Однако это допускается только при условии несоблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека.

Иные граждане, помимо указанных в настоящем пункте, не вправе проживать и временно

находиться в квартире более часов подряд без согласия Наймодателя, за исключением

случаев, предусмотренных п. 1.5 настоящего договора.

1.5. По договору поднайма жилого помещения Наниматель с согласия Наймодателя вправе передать на срок часть или всю нанятую им квартиру в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования квартирой. Ответственным перед Наймодателем по настоящему договору остается Наниматель.

Договор поднайма жилого помещения может быть заключен при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека.

Срок договора поднайма жилого помещения не может превышать срока настоящего договора.

При досрочном прекращении настоящего договора одновременно с ним прекращается договор поднайма жилого помещения.

На договор поднайма жилого помещения не распространяются правила о преимущественном праве на заключение договора на новый срок.

Примечание. В соответствии со ст. 685 ГК РФ договор поднайма жилого помещения является возмездным.

Кадровое Агентство г. Москвы КАДРОВЫЙ РЕЗЕРВ

на выполнение работ между предприятием и физическим лицом

г. Москва «____»_________20 г.

________________________________, именуемое в дальнейшем «Предприятие», в лице ___________________________________, действующего на основании Устава, с одной стороны,и ___________________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Подрядчик», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

Физическое лицо (Подрядчик) обязуется:

1.1. Добросовестно своевременно, на высоком профессиональном уровне и точно исполнять функции (перечислить):

___________________________________________________________________________

1.2. Соблюдать требования по охране труда и обеспечению безопасности труда, локальные нормативные акты Администрации

1.3. Правильно и по назначению использовать оборудование, приборы, документацию и иные материалы, передаваемые ему Администрацией, бережно относиться к имуществу

Предприятия и других работников

1.4. Незамедлительно сообщать Администрации о возникновении ситуации, представляющей угрозу жизни и здоровью людей, сохранности имущества Предприятия

1.5. Не разглашать сведения, составляющие служебную и/или коммерческую тайну, не предпринимать действий, наносящих финансовый или иной ущерб. и действий, которые каким-либо образом могут нанести вред репутации Предприятия

Администрация предприятия обязуется:

1.6. Предоставлять сырье, материалы, механизмы, приспособления, инструменты и другое оборудование, необходимое для работы:

1.7. Ознакомить Подрядчика с требованиями действующих стандартов и технических условий на производимую работу, изготовляемую продукцию, оказываемые услуги

1.8. Принять и произвести оплату работы, произведенную в соответствии с договором

_____________________________________________________________________________.

1.9. Обеспечивать безопасность труда и условия, отвечающие требованиям охраны и гигиены труда.

2. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

2.1. За неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных настоящим договором, Лицо несет материальную ответственность как за прямой действительный ущерб, непосредственно причиненный им Работодателю, так и за ущерб, возникший у Работодателя в результате возмещения им ущерба иным лицам.

2.2. За неисполнение либо ненадлежащее исполнением Администрацией обязательств, предусмотренных настоящим Договором, Предприятие несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

3. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ, ИЗМЕНЕНИЕ

3.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего Договора или в связи с ним, будут решаться путем переговоров между сторонами.

4. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

4.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах.

• на время выполнения определенной работы:___________________________

________________________________________________________________________

Достоинства и недостатки гражданско-правового договора

Достоинства и недостатки гражданско-правового договора

Как правило при приеме на работу нового сотрудника фирма заключает с ним трудовой договор, этот вариант используют большинство компаний и он находится в полном соответствии с трудовым законодательством. Однако это не всегда это приемлимо для работодателя, ведь по трудовому договору работодатель несет целый ряд обязательств, он должен:

- выплачивать заработную плату (не реже 2 раз в месяц)

- обеспечить работнику работнику оплачиваемый отпуск с сохранением рабочего места

- оплатить командировочные расходы и сохраненить за сотрудником его место

- сохранить за сотрудником рабочее место при обучении или совмещении работы с обучением

- обеспечить сотруднику выходное пособие, преимущественное право на оставлении на предприятии при расторжении трудового договора

- оплатить больничные и сохранить за сотрудником рабочее место при временной потере работоспособности

- возместить расходы при использовании личного имущества работника

А что делать если работник нужен для выполнения разовой работы, или отсутствует возможность создать в офисе дополнительные рабочие места, наличие которых по трудовому договору обязательно, как правильно оформить отношения работника и работодателя? Наиболее оптимальным вариантом в такой ситуации является гражданско-правовой договор.

Однако стоит быть осторожным при выборе способа оформления работника, ведь ошибка в выборе договора может привести к довольно серьезным негативным последствиям. В частности, если был заключен гражданско-правовой договор там, где должен был быть заключен трудовой, то по решению суда он может быть переквалифицирован в трудовой договор, что повлечет за собой выплату работодателем заработной платы, включение сотрудника в штат, оплату морального вреда причиненного работнику и судебных издержек, при этом работодателю так же придется доначислить ЕСН в части ФСС и пени, накопившиеся за период неуплаты налога.

Для того чтобы принять правильное решение при выборе правовой формы оформления работника рассмотрим основные отличительные признаки обоих договоров, они помогут нам определить когда должен быть заключен трудовой, а когда следует заключить гражданско-правовой договор:

Во-первых, оформленный трудовому договору сотрудник на возмездной основе лично выполняет определенную трудовую функцию связаную с личной трудовой способностью работника, распоряжаться которой может только он сам, например: системного администратора, главного бухгалтера, юриста и т.п. а не определенную работу или услугу и подчиняется при этом установленным в организации правилам внутреннего трудового распорядка, которые как правило регламентируются должностными инструкциями.

По гражданско-правовому договору, работник выполняет определенные действия по заданию работодателя и обязан обеспечить результат, оговоренный в гражданско-правовом договоре, не подчиняясь при этом правилам внутреннего трудового распорядка организации.

Стоит так же отметить, что в договоре гражданско-правового характера вносить формулировку подобные: лицо обязано соблюдать внутренний трудовой распорядок предприятия, строго запрещено, иначе это может повлечь за собой переквалификацию гражданско-правового договора в трудовой, что приведет в вышеописанным последствиям.

Во-вторых, оформленный по трудовому договору работник занимает подчиненное положение по отношению к работодателю, в то время как при гражданско-правовых отношениях работник и работодатель равноправны.

В-третьих, по трудовому договору оплата работы сотрудника должна производиться не реже 2 раз в месяц, в то время как по гражданско-правовому договору выплата денежного вознаграждения определяется соглашением сторон.

В-четвертых, трудовой договор может быть срочным только в единственном случае, а именно когда сотрудник принятый на работу по трудовому договору замещает врменно отсутствующего работника, в то время как гражданско-правовой договор заключается определенный срок или до возникновения оговоренного результата.

В-пятых, если при оформлении с помощью трудового договора работник выполняет определенную трудовую функцию, регулируемую внутренними должностными иструкциями, то при оформлении посредством гражданско-правового договора ориентирован на получение конкретного овеществленного результата от выполненных работ или оказанных услуг.

Таким образом можно сделать вывод, что формулировка, что лицо осуществляет функции, например, финансового директора, недопустима в гражданско-правововом договоре.

Рассмотрев отличительные черты трудового и гражданско-правового договора, стоит обратить внимание на их достоинства и недостатки с точки зрения как работника, так и работодателя.

Преимущества трудового договора с точки зрения работодателя:

- Работник обязан соблюдать внутренний трудовой распорядок и выполнять обязанности регламентированные в должностной инструкции для его вида трудовой деятельности. За его несоблюдение работодатель вправе наложить дисциплинарное взыскание, в том числе и в виде увольнения

Преимущества трудового договора с точки зрения работника:

- Сотрудник имеет право на своевременную выплату заработной платы, месячный размер которой у работника, отработавшего за этот период норму рабочего времени и выполнившего нормы труда для своего вида деятельности, не может быть ниже установленного федеральным законом МРОТ(или регионального размера МРОТ, если его размер не менее установленного на федеральном уровне).

- По окончании испытательного срока работник имеет право на зачисление в штат

- Сотрудник имеет право на предоставление социальных гарантий, предусмотренных действущим в РФ трудовым законодательством. Это выплата выходного пособия при увольнении, выплата заработной платы не реже 2-х раз в месяц, гарантии семейным работникам, гарантии о предоставлении отпусков, дополнительных выходных дней, оплаты сверхурочных, команндировок и т.д.

- Работник имеет право на предоставление ему условий работы, которые позволяют ему полноценно выполнять свою рабочую функцию, а так же возможность беспрепятственно исполнять свои обязанности.

- Сотрудник имеет право на обязательное социальное и медицинское страхование, которое осуществляется за счет работодателя

- Работник имеет право на получение стажа для формирования накопительной и страховой части трудовой пенсии.

Недостатки трудового договора с точки зрения работодателя:

- Работодатель обязан своевременно выплачивать работнику заработную плату, месячный размер которой у работника, отработавшего за этот период норму рабочего времени и выполнившего нормы труда положенные ему по должностной инструкции, не может быть ниже установленного федеральным законом МРОТ вне зависимости от объемов выполненной работы

- При приеме на работу необходимо принимать сотрудника в штат. Если же штатное расписание не предусматривает наличие той или иной должности или ограничивает количество сотрудников, то надо переписывать штатное расписание, для чего его надо будет заново согласовать с руководителем и представительным органом работников (профсоюзной организацией) если она имеется

- Необходимо обеспечить работнику социальные гарантии, предусмотренных актуальным трудовым законодательством Российской Федерации. В том числе выплату выходного пособия при увольнении, выплату заработной платы не реже 2-х раз в месяц, гарантии семейным работникам, гарантии по предоставлению отпусков, дополнительных выходных дней, оплаты сверхурочных и т.д.

- Необходимо обеспечить работнику условия для осуществления трудовой функции. Это означает, что работнику должны быть обеспечены условия работы, которые позволяют ему выполнять работу, на которую он был принят, а также ему не должны препятствовать в осуществлении им своих обязанностей.

Преимущества гражданско-правового договора для работодателя:

- Работник, действующий по гражданско-правовому договору обязан выполнить работу к определенному сроку и предоставить ее результат работодателю

- Сотруднику не нужно выделять рабочее место, бесплатное питание и социальный пакет

- Работнику не нужно оплачивать обязательное медицинское и социальное страхование

- Налоговые льготы, не начисляется ЕСН в части налога, зачисляемого в ФСС РФ (4,0 % от налоговой базы по ЕСН в соответствии с п. 3 ст. 238 НК РФ)

- Нет необходимости в социальных гарантиях, предоставляемых по Трудовому Кодексу Российской Федерации при оформлении работника с помощью трудового договора

- Не начисляются страховые взносы на обязательное социальное страхование на сумму вознаграждения, за исключением случая, когда это специально оговорено между работником и работодателем в гражданско-правовом договоре

- Вознаграждение по гражданско-правовому договору производится, как правило, по окончании работы в соответствии с ценой, указанной в самом договоре непосредственно за сам результат работы, а не 2 раза в месяц как при оформлении по трудовому договору

- Работодатель не обязан возмещать расходы при использовании личного имущества работника если иное не предусмотрено гражданско-правовым договором между работником и работодателем.

Преимущества гражданско-правового договора для работника:

- Сотрудник не обязан соблюдать внутренний трудовой распорядок предприятия

- Работник может не участвовать в субботниках и других корпоративных мероприятиях

Недостатки гражданско-правового договора для работодателя:

- Невозможность проведения оперативного контроля над деятельностью работника

- Невозможность привлечь к ответственности за несоблюдение внутреннего трудового распорядка организации

- Возможность переквалификации в судебном порядке гражданско-правового договора в трудовой, если суд примет решиение, что именно таким договором фактически регулируются трудовые отношения между работником и работодателем (ст.11 ТК РФ).

- Если работник, с которым заключен гражданско-правовой договор, не зарегистрировано как ИП БОЮЛ, то его могут привлечь к ответственности за незаконное осуществление предпринимательской деятельности

Таким образом, мы видим, что гражданско-правовой договор в ряде случаев отлично заменяет трудовойдоговор. Согласно оценкам экспертов, в ближайшие несколько лет эта форма взаимоотношений работника и работодателя станет превалирующей в связи с ее высокой экономичностью и производительностью и будет широко применяться наряду с традиционной схемой взаимоотношений работника и работодателя в виде трудового договора.

Антон Гаген

Новости бизнеса

Сбербанк из-за санкций пока не планирует работать в Крыму

Председатель правления Сбербанка Герман Греф на годовом общем собрании акционеров заявил, что банк не намерен работать в Крыму из-за санкций.

По словам мэра, за последние годы было обеспечено соединение с Звенигородским шоссе, устроены съезды и выезды с Третьего транспортного кольца, построена дополнительная ветка метро до Парка Победы.

Размер МРОТ с 1 января 2016 года может быть повышен в России на 20,7% до 7189 рублей, а в дальнейшем поэтапно доведен до величины прожиточного минимума трудоспособного населения к 2020 году.

Бюджет инвестиций составит 815 миллионов долларов. При этом в 2016 году ФИФА потратит 185 миллионов долларов на подготовку к чемпионату мира-2018, который пройдет в России.

Министр финансов России Антон Силуанов заявил о том, что падение цен на нефть не является трагедией для России, передает корреспондент Газеты.Ru. По его словам, Россия не страдает от голландской болезни.

Объем промышленного производства в России по итогам текущего года может сократиться на 1, 3-1, 6 %. Такой прогноз содержится в подготовленном Минэкономразвития (МЭР) РФ мониторинге развития секторов российской экономики за апрель 2015 года.

Правительству Российской Федерации… Утвердить план мероприятий, направленных на снижение смертности населения от дорожно-транспортных происшествий, - говорится в обнародованном перечне поручений президента к кабмину. План должен быть утвержден к 15 июня 2015 года.

Премьер-министр Дмитрий Медведев поручил Минтруду, Минфину и Минздраву России рассмотреть вопрос о порядке индексации в 2016 году зарплат, социальных выплат и предоставлении мер социальной поддержки отдельным категориям граждан.

Минсельхоз предложил бесплатно передавать государственную имуниципальную землю насрок допяти лет физическим июридическим лицам, которые инвестируют вагропромышленный комплекс, атакже возместить имчасть расходов нарекультивацию неиспользуемых земель.

Главы правительств государств-участников СНГ на заседании Совета в пятницу подписали план совместных действий по решению актуальных вопросов в финансово-экономической сфере, а также Стратегию обеспечения транспортной безопасности при осуществлении международных перевозок.

Гражданско-правовой договор с работником: что необходимо знать?

В большинстве случаев при оформлении нового сотрудника, с ним заключается трудовое соглашение, которое полностью регулирует взаимоотношения работодателя и работника. Но такой формат отношений далеко не всегда соответствует интересам работодателя, ведь он предполагает, что на него будет возложено множество обязательств, таких как оплата отпусков и больничных, выплата заработной платы дважды в месяц, возмещение расходов, выплата компенсаций и многое другое. Альтернативой трудовому договору может стать гражданско-правовой договор.

Такой тип правового регулирования взаимоотношений работодателя и сотрудника является оптимальным, если от последнего требуется выполнение разовой работы или определенного объема работ.

Следует очень вдумчиво подходить к выбору вида заключаемого договора, так как судебная практика показывает, что если договор гражданско-правовой формы заключается там, где должен иметь место трудовой договор, то он может быть переквалифицирован, а работодатель обязан будет выплатить заработную плату, моральный ущерб, налоги и взносы, пени, штрафы, судебные издержки, а также включить такого сотрудника в постоянный штат компании. Для того, чтобы сделать правильный выбор, необходимо четко знать, когда возможно подписание гражданско-правового договора и чем он отличается от трудового.

Содержание статьи:

Когда лучше заключить договор?

Заполнять бланк гражданско-правового договора с работником целесообразно в тех случаях, когда

Гражданским кодексом установлено несколько разновидностей гражданско-правового договора:

Цивільно-правовий договір

Цивільно-правовий договір

м. ______ ___ ____________ 200_ р.

______, надалі - Замовник, в особі ___________

назва підприємства, установи, організації посада

_____, що діє на підставі статуту (довіреності),

прізвище, ім'я, по батькові

з однієї сторони, і гр. ______,

прізвище, ім'я, по батькові

надалі - Виконавець, з другої сторони, уклали цей договір про таке:

1. Предмет договору

1.1. Замовник доручає, а Виконавець бере на себе зобов'язання виконати такі роботи (надати послуги): ___________

характер і вид робіт, послуг

_____________

_____________

в строк з ___________ до ___________ 200_ р.

Виконавець виконує роботу на свій ризик, самостійно організовує виконання роботи, не підлягає під дію правил внутрішнього трудового розпорядку, не має права на одержання допомоги із соціального страхування, не сплачує страхові внески на загальнообов'язкове державне соціальне страхування у зв'язку з тимчасовою втратою працездатності та витратами, зумовленими народженням та похованням.

1.2. Замовник забезпечує Виконавця усім необхідним для виконання роботи, передбаченої цим договором.

1.3. Замовник зобов'язаний своєчасно прийняти й оплатити виконану Виконавцем роботу.

2. Розмір і порядок оплати

2.1. За виконану роботу Замовник сплачує Виконавцеві винагороду у розмірі ______ грн. за домовленістю.

2.2. Оплата виконується не пізніше _________ з дня прийняття Замовником роботи за актом (зразок додається).

3. Відповідальність сторін

3.1. Сторони несуть матеріальну відповідальність за невиконання або неналежне виконання покладених на них зобов'язань згідно з чинним законодавством.

4. Дострокове розірвання договору

4.1. Договір може бути розірвано за погодженням сторін.

4.2. У разі порушення однією із сторін зобов'язань за договором інша сторона має право розірвати договір в односторонньому порядку.

5. Інші умови

5.1. Усі суперечки з приводу цього договору розглядаються у порядку, передбаченому чинним законодавством.

6. Термін дії договору

6.1. Термін дії договору з _____________ до ______________.

6.2. За угодою сторін та відсутності взаємних претензій договір може бути продовжено на термін ___.

7. Юридичні адреси і реквізити сторін

Замовник:

_________

назва підприємства, установи, організації

МФО ____________ Код ЗКПО __________

Источники: referati.me, www.hr-agent.ru, dogovor.perm.ru, 101million.com, www.realdom.com.ua