___________________, именуем__ в дальнейшем Продавец, в лице ____________, действующ___ на основании ____________, с одной стороны, и __________________, именуем___ далее Покупатель, в лице _______________, действующ___ на основании ______________, с другой стороны, заключили соглашение о нижеследующем:
1. Стороны расторгают Договор купли-продажи N ____ от "__"_______ ____ г. с момента подписания соглашения сторонами.
2. При расторжении договора N ___ прекращаются все взаимные обязательства сторон, связанные с его заключением и исполнением.
3. Настоящее соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.
Расторжение договора купли-продажи квартиры
Во-вторых, расторжение договора, по которому право собственности перешло к покупателю не приведет к обратному переходу права собственности к продавцу.
В-третьих, покупателя практически никогда не заинтересован в расторжении договора, соответственно продавцу придется принуждать покупателя к подписанию соглашения решением суда.
Что же делать, если нужно провести расторжение договора купли-продажи недвижимости?
Ответ на этот вопрос различен, в зависимости от ситуации. Так, если договор еще не зарегистрирован в росреестре, в соответствии с существующим порядком регистрации. и переход права собственности не состоялось, а обе стороны пришли к согласию о необходимости расторжения договора, готовится и подписывается соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры .
Если переход права собственности состоялся и в ЕГРП внесена соответствующая запись, в соглашение о расторжении необходимо внести пункт об обратном переходе права собственности к продавцу и возврату денежных средств покупателю. Опять же, это работает только тогда, когда обе стороны согласны расторгнуть договор. Отсутствие пункта об обратном перехода права собственности к продавцу, договор будет считаться расторгнутым, а оснований для перехода права собственности не будет и продавцу придется свое право доказывать в суде.
В том случае, когда расторжение договора купли-продажи нужно продавцу, а покупатель против, может быть подан иск в суд о принуждении покупателя к подписанию соглашения о расторжении договора. Если продавцу удастся доказать свою позицию, суд вынесет решение о принуждении покупателя к подписанию соглашения. При этом в исковом заявлении категорически важно сразу отметить, что ответчик принуждается к подписанию соглашения с условием обратного перехода права собственности. В противном случае, расторжение договора по решению суда не повлечет переход права собственности к продавцу, которому придется подавать еще одно исковое заявление.
Как обезопасить себя от одностороннего расторжения договора?
Основная проблема кроется в том, что зачастую в целях ухода от налогов, в договоре купли-продажи указывается не полная стоимость, а та, которая нужна продавцу для снижения налогооблагаемой базы. К примеру, если продавец владел квартирой менее 3 лет, он обязан заплатить 13% от размера, полученного от продажи квартира дохода. При этом по закону он имеет право на имущественный вычет при продаже в размере 1млн.руб. Либо продавец может предоставить документы о стоимость приобретения квартиры, если она покупалась по цене более 1млн.руб.
Чтобы не уплачивать большой подоходный налог, продавец может уговорить покупателя указать в договоре сумму скажем 1млн.руб (соответствующей размеру имущественного вычета), а фактическая стоимость квартиры при этом составит 2млн.руб.
Продавец-мошенник, расторгая по суду договор купли-продажи обязан будет оплатить покупателю сумму, указанную в договоре и доказать покупателю то, что фактически уплаченная сумма была в два раза больше, будет категорически сложно, хотя бы потому, что ему придется доказывать свою причастность к уходу от уплаты налогов, за которую можно получить срок тюремного заключения.
Лучшим решением при покупке квартиры конечно же является указание в договоре реальный цены недвижимости. Альтернативой могут быть хитроумные пункты договора, наподобие такого:
«В соответствии со ст. 401, п. 4 ст. 421, ст. 460, ст. 461, ст. 475 и п. 1 ст. 476 ГК РФ стороны пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего договора недействительным или расторжения настоящего договора по обстоятельствам, возникшим по вине ПРОДАВЦА, а также вследствие предъявления претензий третьими лицами к ПОКУПАТЕЛЮ, в том числе в результате нарушения прав третьих лиц при приватизации квартиры и изъятия квартиры у ПОКУПАТЕЛЯ, ПРОДАВЕЦ обязуется в течение трех месяцев с момента расторжения настоящего договора или вступления в законную силу решения суда о признании настоящего договора недействительным, приобрести ПОКУПАТЕЛЮ за свой счет равноценное жилое помещение в доме аналогичной категории в том же районе г. Москвы или предоставить ПОКУПАТЕЛЮ денежные средства для самостоятельного приобретения квартиры, исходя из стоимости аналогичного жилья на рынке недвижимости на момент расторжения договора, а также возместить все понесенные убытки и расходы, связанные с приобретением указанной квартиры. При этом квартира не может быть изъята у ПОКУПАТЕЛЯ до полного возмещения убытков».
Подобная формулировка в договоре существенно снижает потенциальные потери покупателя при неблагоприятном исходе дел.
Для избежания подобных неприятностей, рекомендуем серьезно подходить к вопросу подготовки и подписания договора. Если вы не уверены в своих силах - обратитеся к квалифицированному юристу или агентсву недвижимости, если же имеется опыт подобных сделок и договорная казуистка вам не чужда, предлагаем воспользоваться качественным шаблоном договора купли-продажи квартиры. Он позволит вам избежать множества ошибок.
Смотрите также:
Дополнительное соглашение к договору купли-продажи о расторжении договора (образец заполнения)
Образцы по теме: Соглашение
Дополнительное соглашение N 1 к договору купли-продажи от 14.03.2011 N 15 о расторжении договора
ООО "Продавец" в лице генерального директора Иванова Ивана Ивановича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем Продавец, с одной стороны, и ООО "Покупатель" в лице генерального директора Петрова Петра Петровича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, заключили настоящее дополнительное соглашение о нижеследующем.
1. Продавец и Покупатель, являющиеся сторонами по договору купли-продажи от 14.03.2011 N 15, пришли к взаимному согласию о расторжении указанного договора.
2. На момент расторжения договора стороны выполнили свои обязательства в следующем объеме. Покупатель перечислил предоплату в сумме 123 900 руб. (в том числе НДС - 18 900 руб.). Продавец товары не поставлял. Задолженность Продавца перед Покупателем составляет 123 900 (сто двадцать три тысячи девятьсот) руб. в том числе НДС - 18 900 (восемнадцать тысяч девятьсот) руб.
3. Продавец обязуется в течение 5 банковских дней перечислить на расчетный счет Покупателя 123 900 (сто двадцать три тысячи девятьсот) руб. в том числе НДС - 18 900 (восемнадцать тысяч девятьсот) руб.
4. Настоящее дополнительное соглашение является неотъемлемой частью договора и вступает в силу с даты его подписания сторонами.
5. Настоящее дополнительное соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, - по одному для каждой стороны.
Реквизиты и подписи сторон.
Соглашение о расторжении договора купли-продажи
Раздел: Образцы документов
Тип документа: Соглашение
Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.
Соглашение о расторжении договора купли-продажи бесплатно
СОГЛАШЕНИЕ
о расторжении Договора купли-продажи
г. ________________ "___"___________ ____ г.
___________________, именуем__ в дальнейшем Продавец, в лице ____________, действующ___ на основании ____________, с одной стороны, и __________________, именуем___ далее Покупатель, в лице _______________, действующ___ на основании ______________, с другой стороны, заключили соглашение о нижеследующем:
1. Стороны расторгают Договор купли-продажи N ____ от "__"_______ ____ г. с момента подписания соглашения сторонами.
2. При расторжении договора N ___ прекращаются все взаимные обязательства сторон, связанные с его заключением и исполнением.
3. Настоящее соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.
Это договор найма, а не аренды. Найм между физлицами, аренда- юрлица. В договоре найма должны были быть указаны все условия вашего проживания и пользования. Сохранность имущества, текущий ремонт, улучшения. Наниматель может с согласия.
Вам ваш договор стоило у нотариуса заверить. Но в любом случае договор еще не закончился, так что выселить вас он не имеет права. А вы зря в чужой дом столько средств вбухали, зря. Если разговор был на словах, то забудьте. Такие вещи должны.
Является ли аванс возвратным? Можем ли возместить с покупателя своих расходы на сделку, если он отказался покупать?
Если докажите, что по вине покупателя понесли убытки - подавайте. Аванс - сумма подлежащая возврату при расторжении сделки по любой инициативе. Задаток- другая история. Он не возвращается, если сделка расторгнута при отсутствии нарушений.
помощь юриста!
Вы у агентства покупаете? Или агентство продает чью-то квартиру? И они выступают посредниками? Чья квартира-то? И потом, если до сделки еще так далеко (аж 4 марта! Кстати, а почему на такой большой срок внесли аванс ?) -какие у Вас основания.
что значит свидетельство о собственности на квартиру с обременением?
Что такое обременение? Обременение это юридически обоснованные условия, которые ограничивают право собственника на распоряжение своим имуществом. Все ограничения заносятся в Единый государственный реестр прав (ЕГРП). Отметка о наличии.
Имет ли юридическую силу ,предворительный договор купли и продажи квартиры,и как правильно его составить?
предварительный договор не подлежит регистраци. его можно заверить у нотариуса, но за его удостоверение придЁтся заплатить сумму, в зависимости от той, которая будет указанна в договоре . как переданная! А это не мало! соглашение о задатке.
предварительны договор должен быть заключен в той же форме, что и основной. а для купли - продажи квартиры требуется регистрация договора . следовательно и для предварительного договора тоже требуется регистрация. очевидно, что вы не будете.
Снимаем квартиру в аренду через агентство. Какие документы необходимо запросить у агентов?
У агента должна быть доверенность на право управления имуществом.Ксерокопии правоустанавливающих документов и паспорта..По месту выдачи доверенности сделать запрос нотариусу не была ли она отозвана.Если в Москве подъехать к тому нотариусу.
1. Нотариально заверенную доверенность о том, что этот агент имеет право сдавать и получать мат выгоду от лица хозяйки. Естественно, должны быть прописаны все паспортные данные, что хозяйки, что агента. Эту доверенность лучше Вам взять (на.
Мы собирались купить дом, дали залог, взяли расписку, при переоформлении продавец поднял цену на дом почти в 2 раза
договор о задатке составляли. предварительный договор о к/п дома.
А как Вы сможете подтвердить что цена, которая оговаривалась поднялась в два раза? Если только устные показания - то Вам не повезло. Если есть письменные доказательства ( предварительный договор . переписка и т.п.) то Вы вправе требовать.
нахожусь в начальной стадии покупки квартиры (залог еще не давал) на что обратить особо внимание в документах квартиры
Составление договора Все отношения между арендатором и арендодателем регулируются на основании договора найма. Этот документ составляется в простой письменной форме и не требует обязательной государственной регистрации, или нотариального.
не залог, а задаток. паспорта, выписку из дом. книги, документы на квартиру На правоустанавливающие документы, должны быть оригиналы, тех.паспорт, и конечно, надо грамотно заключить договор . Автор Э.А.Абашин. "Безопасность при покупке или.