К сделке по отчуждению доли жилого помещения предъявляются требования, аналогичные требованиям к стандартному договору купли-продажи квартиры. Однако есть одно существенное отличие. Чтобы максимально защитить права бывшего владельца и нового собственника, нужно соблюсти все требования законодательства.
Что из себя представляет договор
Таким договором считается письменное соглашение, которое заключается между участниками сделки по отчуждению и приобретению недвижимости.
Данным соглашением определяются основные условия сделки. К числу обязательных требований к составлению данных договоров относятся:
название договора (например: Договор купли-продажи ½ доли квартиры)
место и дата подписания договора (например: г. Москва, 22 декабря 2014 года)
перечисление участников сделки, указание паспортных данных каждого продавца и покупателя, а для несовершеннолетних, являющихся стороной сделки – указание данных свидетельства о рождении
указание точного адреса и основных характеристик объекта, в котором находится отчуждаемая недвижимость (этаж, количество комнат, общая площадь квартиры)
указание на документ, ставший основанием для возникновения права собственности и Свидетельство о праве Продавца
свидетельство в установленной форме, выданное нотариусом и свидетельствующее об отказе иных собственников долей в отчуждаемой квартире от преимущественного права покупки
стоимость отчуждаемой недвижимости, сроки и способ расчетов (наличными, безналичным расчетом, с использованием депозитарной ячейки)
перечисление зарегистрированных граждан, сроки их снятия с учета (если эта процедура предусмотрена условиями сделки)
порядок передачи недвижимости
указание на количество экземпляров и обязательную регистрацию перехода права в местном отделении регистрирующего органа.
Необходимые документы
Для того, чтобы договор купли-продажи доли квартиры содержал всю требуемую законодательством информацию, необходимо собрать пакет документов. В разных ситуациях к документам для сделки предъявляются различные требования, которые зависят оттого, кто именно выступает в качестве покупателя.
К примеру, у квартиры могут быть два собственника. Один из них продает свою долю, а второй – покупает. В этом случае для сбора нужных документов понадобится минимум времени – всего несколько дней. А вот если собственник отказывается от покупки или не имеет достаточно средств для этого, тогда сроки сбора документов существенно увеличатся.
Причиной тому является необходимость нотариального уведомления сособственника о намерении обратившегося в нотариальную контору человека продать долю. Процедура уведомления происходит следующим образом.
Собственник отчуждаемой недвижимости с документами на долю и паспортом идет к нотариусу, где пишет заявление о намерении продать принадлежащую ему недвижимость. Нотариус готовит на имя второго сособственника уведомление о предстоящей сделке. Для составления этого документа продавцу нужно знать:
фамилию, имя и отчество сособственника
указать точную сумму, за которую продается доля и которая будет фигурировать в договоре
точный адрес проживания сособственника для своевременной доставки ему нотариального уведомления.
Нотариус заказным письмом направит уведомление сособственнику. Последний имеет законное право в течение месяца после того, как будет получено нотариальное уведомление, принять решение о возможности покупки доли или отказе от ее приобретения, о чем он лично должен сообщить нотариусу. Но и в том случае, если уведомленный человек не сообщил в нотариальную контору о своем решении, нотариус имеет право по истечении месяца с момента уведомления сособственника выдать продавцу Свидетельство, дающее право на продажу доли. Когда получен столь долгожданный документ, остается только сформировать полный пакет, который нужен для сделки и последующей регистрации. Для этого понадобятся:
договор купли-продажи доли
паспорта участников сделки, указанных в договоре
квитанция об оплате госпошлины
правоустанавливающие документы на отчуждаемую долю
нотариально удостоверенное Свидетельство об уведомлении сособственника.
Это нужно знать
Отчуждать долю можно только в случае ее выделения (определения). То есть, если Свидетельство о праве содержит четкое указание на размер доли, например, одна вторая или три пятых долей в праве общей собственности, препятствий к отчуждению такой недвижимости не будет. Но если квартира находится в совместной собственности, а доли не определены, (если, например, квартирой владеют супруги), продать такую недвижимость не удастся.
Сначала нужно выделить долю каждого собственника. Определить доли можно двумя путями. Наиболее быстрый и простой - обратившись к нотариусу с паспортами и документами на квартиру. В этом случае в нотариальную контору должны явиться все собственники квартиры. Нотариус составит соглашение, определяющее, какая доля принадлежит каждому собственнику.
Если же одна из сторон препятствует делению долей, можно обратиться в суд, который своим решением определит долю каждого владельца.
Чтобы процесс отчуждения недвижимости не затянулся, необходимо помнить и еще об одном нюансе. Квартира может принадлежать в долях не только 2-м, но и 3-м, 4-м и даже 20-ти собственникам. Все они имеют преимущественное право на покупку и поэтому уведомление о продаже должно быть отправлено каждому из них.
При необходимости уведомлять сособственника о продаже доли, есть возможность получить нотариальное Свидетельство в кратчайшие сроки . Для этого нужно попросить сособственника вместе с вами дойти до ближайшей нотариальной конторы. Там ему придется написать заявление о том, что он знает о предстоящей продаже доли в квартире и не претендует на преимущественное право на покупку. Нотариус в течение 1-3 дней выдаст нужный для сделки документ.
Договор купли-продажи части жилого дома является подвидом договора купли-продажи недвижимости .
В согласии с договором купли-продажи части квартиры отчуждение доли не обязано нарушать преимущественное право на её покупку другими участниками совместной собственности.
Уже при передаче аванса стороны при купле-продаже должны были договориться, какая цена будет указана в договоре – по оценке БТИ, рыночная или какая-либо другая, к примеру, чуть меньше одного миллиона рублей.
Договор заключают в письменной форме, как один документ, подписанный сторонами (статья 550 Гражданского Кодекса РФ) и должен соответствовать правилам, обязательным для сторон и установленным федеральным законом и другими правовыми актами Российской Федерации (императивными нормами), которые действуют в момент его заключения (пункт 1 статьи 422 Гражданского Кодекса РФ).
Условия договора определяют по усмотрению сторон, помимо случаев, когда содержание соответствующего условия предписывается законом или другими правовыми актами (пункт 4 статьи 421 Гражданского Кодекса РФ).
Договор в любом случае составляется соответственно с требованиями законодательства и должен обязательно содержать:
сведения о правоустанавливающих документах на жильё
дату договора (пишется прописью)
место заключения договора.
Соответственно с Гражданским Кодексом РФ (статьи 420, 549) в договоре указывают стороны и определяют такие условия:
предмет договора, в том числе данные, которые определяют месторасположение жилого дома (его части) на земельном участке квартиры (её части) в составе жилого многоквартирного дома ( статьи 432, 554)
цена жилого помещения, которая установлена соглашением сторон договора (допускают указание цены в рублёвом эквиваленте суммы, которая определена в иностранной валюте или условных денежных единицах ( статья 317), указание цены за единицу площади, из-за чего цену жилого помещения определяют, учитывая его площадь (статья 555), а при продаже жилого помещения в кредит с условием о рассрочке платежа указывают цену, порядок, размеры и сроки платежей (статья 489), другие обязательства сторон
перечень лиц, которые проживают в жилом помещении, которые сберегают право использования этого жилого помещения после приобретения покупателем, если другое не установлено федеральным законом, с указанием их прав на использование жилого помещения ( статьи 292, 558)
сведения об обременениях (ограничениях) прав.
Договор, который является основой для перехода права собственности на жилую недвижимость (как, кстати, и на нежилую - садовый дом) и земельный участок, занимаемый ею, должен также содержать все нужные элементы правовые отношения: право, объект, субъект нужным приложением к нему является кадастровый план земельного участка.
Когда договор заключается не собственником жилого помещения или не покупателем, то в договоре указывают основания, по которым указанные лица действуют от их имени.
Если право продавца обременено (ограничено), это отражают в договоре. Если отсутствует в договоре указание на наличие данных ограничений имеется основание для отказа в государственной регистрации, так как лицо, имеющее права, которые ограничены определёнными условиями, составило документ без указания данных условий (пункт 1 статьи 20 Закона о госрегистрации).
Если собственник жилого помещения — несовершеннолетний, который не достиг 14 лет, или недееспособный гражданин, от его имени договор заключают (и подписывают) родители, усыновители или опекуны (статьи 28, 29 ГК РФ). Когда сторонами договора продажи являются несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет или граждане, которые ограничены в дееспособности на основе решения суда, договор заключается (и подписывается) ими самостоятельно ( статьи 26, 30 Гражданского Кодекса РФ).
Образец договора на куплю-продажу части квартиры
Договором на куплю-продажу части квартиры называется договор, в согласии с которым первая сторона берет на себя обязанность передать часть квартиры в собственность второй стороне, которая берет на себя обязанность принять данный товар и оплатить за него конкретную денежную сумму (цену). Договоры купли-продажи являются самыми распространенными в предпринимательской деятельности обязательствами.
Договор купли-продажи доли в квартире
При купле-продажи жилой недвижимости обязательным является оформления договора купли-продажи. Причем не важно продается вся квартира целиком или ее часть, договор является обязательным к оформлению.
В данной статье предлагаем скачать типовой бланк договора при купле-продажи доли квартиры. Скачать данный бланк можно в конце статьи в формате word. Кроме того, предлагаем скачать образец договора при покупке доли квартиры на средства материнского капитала. Ссылки для скачивания представлены внизу статьи.
Долю в квартире можно не только продать, но подарить, при этом оформляется договор дарения доли в квартире .
Если квартира продается целиком, то образец договора купли-продажи можно скачать здесь .
Бланк договора при продаже доли во многом схож с образцом для продажи целой квартиры, тем не менее, имеются и свои особенности.
Также предлагаем ознакомиться с другими образцами договора купли-продажи недвижимости: гаража - скачать образец. здания - скачать. жилого дома с землей - скачать образец. дачи - скачать .
Образец заполнения договора купли-продажи доли квартиры
Прежде всего, бланк должен включать название места оформления, а также дату, прописанную прописью.
Далее обязательно указываются реквизиты сторон сделки купли-продажи доли: покупателя и продавца.
Существенным условия договора купли-продажи доли квартиры является описание предмета сделки, в данном случае – части жилого помещения.
Необходимо указать общую площадь жилья, площадь приобретаемой доли. Прописывается адрес, по которому расположена жилая недвижимость, ее основные характеристики.
Вторым обязательным условием является стоимости доли жилого помещения. Стоимость оговаривается сторонами. Прописывается в тексте цифрами и прописью во избежание ошибок. Помимо стоимости, необходимо определить и порядок оплаты. Если доля квартиры покупается под материнский капитал, то тут имеет ряд особенностей, типовой бланк договора купли-продажи для этого случая можно скачать ниже.
При получении денег за продаваемую часть квартиры продавец, как правило, пишет расписку в получении денежных средств .
Квартира не должна находиться в залоге, под арестом, запретом.
В тексте оговариваются обязанности и ответственность сторон.
После того, как все нюансы учтены, стороны подписывают соглашение. К договору прикладывается акт приема-передачи квартиры .
Сделка купли-продажи недвижимости (любой) подлежит обязательной регистрации в регистрационной службе. Обратите внимание, регистрируется не сам оформленный договор, а право владеть долей квартиры.
Для государственной регистрации собирается необходимый пакет документов, перечень которых можно уточнить в самой регистрационной службе. При подаче документов должны присутствовать представители обеих сторон. Документы готовятся в течение месяца.
Скачать бланк договора купли-продажи доли квартиры – ссылка .
Скачать образец договор купли-продажи доли квартиры под материнский капитал – ссылка.
Договор купли-продажи доли квартиры
При продаже доли квартиры, так же, как и продаже квартиры целиком, необходимо оформлять договор купли-продажи. В данной статье предлагаем скачать типовой бланк договора купли-продажи доли квартиры. Бланк доступен для скачивания бесплатно в формате word.
Купля-продажа доли жилой недвижимости несколько сложнее, чем купля-продажа целой квартиры. Связано это прежде всего с тем, что у квартиры несколько владельцев.
Скачать образец договора купли-продажи квартиры можно скачать здесь .
Если один из владельцев желает продать свою долю, то сначала он должен предложить выкупить долю другим владельцам квартиры, уведомив их об этом в письменном виде. В уведомлении указывается цена, по которой предлагается выкупить долю. Если в течение месяца (а точнее 30 дней) желания выкупить долю и других владельцев квартиры не появилось, то ее можно продавать сторонним лицам.
Также на сайте можно скачать образец договора купли-продажи гаража - скачать. жилого дома с земельным участком - скачать образец. нежилого здания - скачать. дачи - скачать .
Образец заполнения договора купли-продажи доли квартиры
При купле-продажи части жилой недвижимости составляется договора, который должен содержать все необходимые реквизиты и существенные условия.
Прежде всего, прописывается дата оформления бланка, место его оформления.
Указываются сведения о покупателе и продавце – ФИО, данные из паспорта.
Обязательно в бланке договора купли-продажи указывается предмет сделки, которым в данном случае является доля квартиры. Прописывается, какая именно часть жилья продается, по какому адресу она расположена. Указывается площадь квартиры и другие необходимые характеристики продаваемой жилой недвижимости.
Также существенным (то есть обязательным) условием бланка договора купли-продажи является цена на предмет сделки, то есть стоимость доли жилья. Стоимость согласуется сторонами сделки, прописывается в обязательном порядке в бланке договора.
Кроме того, необходимо указать особенности передачи денежных средств, порядок и сроки оплаты.
При передачи продавцу доли квартиры денежных средств покупатель может потребовать расписку в получении денег, образец такой расписки можно скачать по ссылке. Грамотно составленный бланк расписки в получении денежных средств позволит, в случае необходимости, покупателю доказать выполнение свои обязательств.
В бланке договора также нужно указать, что квартира не находится в залоге, не сдается в аренду и не присутствуют прочие ограничения.
Для оформления договора купли-продажи доли сторонам сделки потребуются паспорта, свидетельство, подтверждающее право собственности продавца на жилье, технический и кадастровый паспорт квартиры, справка о зарегистрированных жителях в квартире. Если продавец находится в зарегистрированном браке, то второй супруг должен предоставить письменное согласие продавать долю в жилой недвижимости.
Сделка купли-продажи доли жилья подлежит государственной регистрации, так же, как и купля-продажи любой другой недвижимости.
Скачать образец договора купли-продажи доли квартиры – ссылка .
Договор купли-продажи доли квартиры
Главная Договорное право Договор купли-продажи доли квартиры
Продажа жилой недвижимости (квартиры, дома), а тем более ее доли – явление, с которым люди сталкиваются не очень часто, поэтому не все знают, как правильно оформить соответствующий договор купли-продажи, чтобы он имел юридическую силу. В данной статье вы узнаете, какие особенности в оформлении купли-продажи доли квартиры. Кроме того, здесь можно скачать образец договора купли-продажи доли квартиры, в том числе, образец договора при купле-продажи доли с участием материнского капитала.
Все нормы, касающиеся продажи недвижимого имущества (в том числе дома, квартиры, а также ее части), прописаны в Гражданском кодексе. Им же необходимо руководствоваться в тех случаях, когда необходимо составить договор, а можно просто обратиться за помощью к специалисту.
Все образцы и бланки представлены в формате doc и доступны для скачивания бесплатно! Ссылки для скачивания в находятся в конце статьи.
Из чего состоит договор купли-продажи доли квартиры?
Обязательным элементом являются паспортные данные обеих сторон. Вносить их необходимо очень внимательно, сверяясь с документами.
Дополнительно следует указать площадь квартиры и площадь той доли, которая подлежит продаже. Жилое помещение должно быть правильно описано так, чтобы впоследствии его можно было четко идентифицировать. Для этого в договоре указывается адрес (переписывают из свидетельства о регистрации государственного права на саму квартиру), ее размеры, номер квартиры.
Покупатель и продавец должны прийти к согласованию по поводу состояния продаваемой доли на момент заключения сделки. Все поломки и разнообразные дефекты, которые могут стать помехой в процессе использования квартиры обязательно оговариваются и подробно описываются в договоре. Если таковых покупателем не было обнаружено – делается пометка об их отсутствии.
Стоимость доли квартиры тоже должна быть оговорена, как и сроки, которые отведены будущему владельцу на оплату. Сумма указывается цифрами и прописью так, чтобы изменить или сфальсифицировать ее не было возможности.
Получить деньги продавец может в момент заключения договора, тогда это необходимо подтвердить его подписью или же покупатель может потребовать расписку о получении денежных средств. В свою очередь продавец гарантирует, что в квартире никто не прописан, жилье не находится под арестом или запретом, указанная часть не заложена и больше никому не была продана. Лучше, если покупатель сам наведет справки и ознакомится со всеми документами, подтверждающими это.
Затем на договоре проставляют дату и подписи обеих сторон.
Он вступит в силу после государственной регистрации прав на недвижимость.
Возможно, вам также пригодятся примеры оформления следующих документов договоров купли-продажи:
квартиры - скачать бланк и образец (здесь же представлен образец купли-продажи квартиры по доверенности),
квартиры с использованием материнского капитала - скачать образец ,
нежилого помещения - скачать образец
дачного участка - скачать образец .
Образец оформления договора купли-продажи доли квартиры
Согласно этой бумаге, сторона, которая на данный момент является законным владельцем жилого помещения, обязана передать другой стороне (покупателю доли квартиры) названную в договоре часть в законное пользование. Договор такого типа разрешается заключать исключительно в письменной форме.
Обязательным к выполнению условием, без которого бланк договора купли-продажи доли не будет иметь юридической силы, является то, что необходимо провести процедуру регистрации в государственном органе. Это нужно для всех договоров, предметом которых является недвижимость.
Важно знать, что государственной регистрации не подвергается сам составленный договор, а лишь факт перехода права собственности на долю в квартире к новому владельцу. Когда проводится покупка-продажа доли квартиры в любом жилом доме, необходимо будет выполнить целых две операции:
Провести регистрацию договора о купле-продаже доли имущества в соответствующем органе.
Зарегистрировать факт перехода права собственности на жилье.
Заверять вновь подписанный договор у нотариуса нужно только в той ситуации, если это рента, а в остальных случаях выполнять такую процедуру вовсе необязательно. Нотариально оформить договор можно для личной безопасности, чтобы не попасться на удочку к мошенникам.
По завершении этой процедуры, после того, как необходимые подписи на документе были поставлены, нужно перейти к государственной регистрации операции.
Как провести государственную регистрацию договора
Весь механизм регистрации можно выполнить в несколько простых шагов:
Обе стороны занимаются сбором всех необходимых бумаг.
Пакет документов отправляют в учреждение юстиции, специализирующееся на регистрации прав.
Затем сотрудник учреждения выдает клиенту на руки расписку (уведомление о том, что пакет документов был получен и зарегистрирован).
На этом этапе проводится правовая экспертиза всех предоставленных бумаг, которые необходимы для того, чтобы зарегистрировать право собственности на недвижимость (часть квартиры).
В том случае, если причин отказать в государственной регистрации нет, учреждение юстиции вносит соответствующую запись в Единый реестр, где отмечены все права на недвижимость.
Информацию вносят в правоустанавливающие документы на указанную недвижимость.
Клиент получает на руки выписку о том, что регистрация государственным органом была выполнена успешно.
Решение о том, проводить ли регистрацию, а также выдача всех необходимых документов проводится на протяжении месяца с момента подачи сторонами полного пакета документов.
Что касается покупки доли с использованием материнского капитала, то тут есть свои особенности, подробно вопрос купли-продажи жилого помещения (квартиры, доли) с использованием средств материнского капитала разобран в этой статье. Советуем внимательно ознакомиться, а также рассмотреть представленные там образцы.
Скачать бланк договора купли-продажи доли в квартире – ссылка .
Скачать образец заполнения договора купли-продажи доли – ссылка .
Скачать образец договора купли-продажи доли в квартире с материнским капиталом – ссылка.
У Вас остались вопросы?
Задайте свой вопрос, заполнив форму ниже, и получите бесплатную консультацию юриста:
